小二管家是房小二网购房管家的简称，是地产经验丰富的购房者专属服务团队。小二管家会提供在线答疑服务，针对今天的三位购房者，小二管家给出如下建议：

范先生

Q：我想投资个商铺，好地段100平左右的，你有什么好的建议吗？

A：商铺一般分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等类型，特点不同，要区别对待。一般成熟地段、商业街等地的商铺的投资回报较好，但是所需资金较多，并常常有价无市。因此若是资金不充裕，或是怕承担过多风险的投资者，可选择社区型商铺进行投资。

作为商铺的一种类型，社区型商铺同其他类型商铺相比，一般面积不大，单价也不算高，社区商铺投资压力小，每天接待的都是固定的消费客户，不可控因素较少，故而风险相对较小，潜力很大。对社区商铺来说，客户群明确，更容易让商家找准定位，尽快走上盈利之路。业态多元，能够满足百货、餐饮、服装、娱乐、休闲等多种经营需求。

中海·和平之门商业实景

范先生可选择如长白岛这样潜力较大的区域进行投资，这样的区域比较受购房者欢迎，但由于起步较晚，较老城区配套有所不足，因此亲民的社区商铺正是该区域急需的商业类型。范先生可到中海·和平之门、龙湖唐宁ONE、中航城·两河流域等项目探访，均有100平左右的商铺产品在售，产品均价在15000-20000元/平。

马先生

Q：最近有商业贷款买房的打算，想咨询一下还贷的方式都有什么呢？

A：一般来说，还贷的方式有两种，等额本金和等额本息。

等额本金：将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，利息逐月递减，贷款人可随着还贷年份的增加逐渐减少还款数额。

等额本息：把本金和利息总额相加，平均分摊到还款期限内的每个月中，作为还款人每个月还固定金额。这种还款方式在目前购房者中是十分普遍的。

这里以贷款金额50万、贷款年限20年为例，为大家演算两种不同还款方式的差异：

两种不同还款方式对比数据图

通过对比可以看出，等额本金的还款方式还款总额更少，置业成本更低，但因为前期月供较高，所以适合月收入高且还贷能力强的人群；而等额本息还款方式，月供不变，更适合家庭收入稳定、经济条件不允许前期投资过多的家庭。

苏女士

Q：前段时间买了某项目的房子，交房时发现房屋有质量问题，应该怎么办？

A：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此如开发商就房屋质量问题，不能达成协议，苏女士可以通过法律途径解决。

本期值班小二管家 王岩

本周值班小二管家  王岩

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