随着人们生活水平的提高,房子、车子、票子已经成为了日常生活的标配,这也成为很多人买房时,必会问有没有车位的日常,有车一族,都想为爱车买一个车位,既可以省去找车位的麻烦,还可以保护爱车,但你知道吗?车位还真不是想买就买,有些车位是禁止售卖的,买完就会被坑。
想要知道哪些车位买完会吃亏,哪些车位买完能升值,首先需要了解车位的使用权分为哪几种?法律规定可以出售的车位只有以下两种!
产权车位
这类车位属于开发商出售给购房者的,由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一致,业主取得产权证书后可以出售车位。
人防车位
开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。
了解了法律规定,我们就明白了哪些车位实际上是非法的不受法律保护。开发商常见的车位骗局有以下几种,大家务必要注意:
1.地上停车位
这里所指的地上停车位不是所有的车位,而是指在开发商建筑时并未规划,而后期规划的车位,开发商无权出售,这样的地下停车位应归小区所有业主。
2.无约定的地下停车位
开发商必须明确申明该小区地下的车位属于单独转让,不随房子一起卖出,如没有这样的声明,地下车位应归业主按份共有,其收益也应归业主所有。
3.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位属于人防工程,是国家强制要求的配套设施,开发商禁止销售。
4.已被公摊的地下车位
已被公摊的地下车位,属于全体小区业主共有,属于配套设施,开发商出售,办不了产权证。
沈阳带产权的车位不多,有的话,你能拿上完全可以买,前提是价钱不高,千万别指望着在沈阳投资车位价格翻倍增长,这个红利时代过了。以后限号正常,车位值钱也正常,但是买车位前需要仔细看看合同,避坑才是关键。