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关于得房率,你了解多少
4259 来源: 房小二网 | 编辑: 康莹 | 2017-11-20 10:38:03 | 分享

得房率,一个房产中的专业词汇。不论你是否从事房地产行业,但你肯定也听有的人说过某某楼盘得房率高低的话。如果你按照字面的意思,把它理解成得到房子的概率,那么你不仅大错特错,甚至会引来他人的嘲笑。

先来说说官方给这个词的定义:得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

是不是觉得不知所云,这就像高数课本上的知识一样,生僻难懂,佶屈聱牙。小编用通俗的话来讲,就是你住的面积与建筑面积之比。这两者有何不同,又影响到什么,且听小编慢慢道来。

首先,买房实际住的面积这个不难理解,就是咱们老百姓买房后屋内的面积。而这并不是你所购买的全部面积,还有一部分叫公摊面积。这就是可供住户支配面积与建筑面积的差别,中间差的就是这个公摊面积。

公摊面积又有哪些呢?它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些为咱们所住房屋服务的地方都是公摊面积,而这些都是需要咱们来支付的。

所以得房率=可支配面积/(可支配面积+公摊面积)。

从这个公式就能看出来,得房率与公摊面积息息相关。得房率越大,公摊面积就越小,所以不少人都希望得房率越大越好,这样能增加自己的居住面积。

一般6层以下的得房率最大,在80%-90%之间。高层一般在70%-80%之间,而办公楼最低,大约在55%左右。这里咱们不考虑办公楼,就说说咱们住宅的得房率。

假设一套130平米的三居室高层住宅,而可供自己支配的套内面积为102平方米,按上述公式计算,这所房子的得房率为78%,那这样的得房率究竟是一个什么水平呢?

小编查通过调查部分楼盘发现,楼盘得房率在55%-90%不等。一般多层,小高的得房率会高一些,会在80%左右。这样看来这个房子的得房率属于合理水平,而且得房率并非越高越好。

由于得房率与公摊面积挂钩,越大的得房率就意味着越小的公摊面积。如果楼道、电梯过小,那么业主出行也不方便,装修的时候往家里搬东西也会增加难度。所以得房率也需要一个度。

小编给大家举一个例子:“如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子还能住人吗?还会有人要吗?

所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。过高的得房率会导致公用面积减少,这样居住起来就会有拥挤、压抑的感觉,这样的房子也不会是我们的首选。

总之,我们在选择房子的时候,不要过度追求得房率,尽量从生活品质去考虑房源。大未必就是好事,适合自己的才是最好的。

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