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买房攻略:到售楼处你到底该问啥?
2037 来源: 沈城楼市报 | 编辑: 怀颖 | 2018-03-21 08:30:00 | 分享

对于新手购房者来说,购房经验不足,虽然知道要到售楼处询问楼房信息,但当真正走进售楼处的时候,完全是懵的状态,不知道自己应该了解什么,向售楼员问哪些问题。本期小编针对新手购房者,给出非常全面的购房干货,方便大家作参考。

到售楼处,应该关注哪些点,才不会让售楼员觉得您是楼市“小白”呢?

房源有哪些特点?

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、优惠等。

户型特征指的是这套房子是几居室的,功能区如何分布;面积主要询问房屋的建筑面积和套内面积分别是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;现在购房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家选出适合自己的房源。

这里小编要特别提醒一下购房者,在售楼处一定要问清楚建筑面积,套内建筑面积,公摊面积是多大。公摊小也是房子的卖点之一,一般高层电梯房的公摊在 25%左右。如果是带装修的项目,要问清装修标准是多少钱一平方米的。

入住时间、物业公司、车位配比要问清

问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统,是否能够正常使用。以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?园区内车位配比是多少?车位是地上还是地下?这些问题都需要了解清楚。

问清房屋单价是多少?

在售楼处,大家如果去询问房价的话,通常会听到三种叫法:均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有同类型产品的平均价格。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。

由于户型、楼层、位置、面积、开发商不同,所以房屋的总价也有很大的差别。在购房时,如果您已经有了心仪的房源,小编建议您,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,这样才能够做到心中有数。

园区周边配套怎么样?

园区周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套等。交通配套需要问清小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的出行路线有个大概了解。

在了解园区配套的同时,要问清这些设施是否在建,如果在建,要明确使用时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

开发商是否五证俱全?

除了询问以上五大问题,还要注意查看售楼处公示的 " 五证 "。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要足够重视。

大家在售楼处看房的时候会询问很多关于房子、楼盘的信息,小编建议大家可以将楼盘项目的特点用笔记下来,回家后,对比看过的多个楼盘,从中选择最适合自己、性价比最高的房子。

常见房产名词盘点

为了方便大家在看房过程中更好地理解售楼员的话术,以下是小编为大家盘点的比较常见的房产名词,希望给初次买房的你带去参考。

1、楼间距

楼间距是指相邻两栋楼外墙面间的距离。通俗理解,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

2、车位比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

3、绿地率盒绿化覆盖率

绿地率和绿化覆盖率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般比绿地率高一些。

4、开间与进深

习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

5、得房率

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率并不是越高越好,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

6、赠送面积

赠送面积一般指的是有些可以使用,但是不计入销售面积的面积,比方说一些设备阳台、露台、地下空间、入户花园、内庭院、阁楼、飘窗等等。

很多开发商在销售时会推出“赠送面积”的优惠措施。在给消费者计算房价时,会将产权面积与赠送面积做对比计算,让购房者觉得很划算,但是赠送面积在产权登记时不会纳入产权面积中,并且这一部分面积也是不受法律保护的。今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积是得不到相应赔偿的。

7、层高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

8、容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。通常情况下来说,容积率越小越好。一般情况下,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。


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