小编点评：
“我恨你恨你恨你恨到心如血滴，伤不起，真的伤不起，我算来算去算来算去算到放弃……”2011年这首网络歌曲以旷日持久之势红遍了大江南
北。其实《伤不起》也是本年度楼市政策的最佳写照。新国八条、限购令、一房一价、新婚姻法引发的征名税、三次加息七调准备金……一波未平一波又起的
楼市调控政策让开发商们扼腕叹息，众多中小企业、房产中介在重重压力下倒闭关门。大型房企亦难逃厄运，纷纷降价以回笼资金，绿城董事长
宋卫平更直呼“年关很难过”。所幸的是，沈城的部分政策相对温柔，如只在二环内限购，这给了“伤不起”的开发商们不少安慰。
NO2 沈阳出台楼市限购令 二环内限购住房套数
3月1日，沈阳正式出台限购令. 在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的沈阳市户籍居 民家庭、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭 [详细]
NO3 沈阳规定售楼禁收取诚意金
3月20日，房产部门透露，近日市房产局等六部门联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，未取得预售许可的商品房不 得进行预售，商品房预售审批将更加严格。
[详细]
NO7 出台新婚姻法引发房产证加名征税
8月12日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，13日开始正式实施，多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷， 离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产，后引发房产证加名税等一系列风波。 [详细]
小编点评：
还记得2011年的春晚，两个农民工以坚强乐观的生活态度诉说着《春天里》的故事，也在艰难复杂的社会大环境中，找到了他们的《春天里》。歌曲充溢回忆的荒凉，亦被演绎成刚毅和顽强。小编想这便是沈阳房价的曲调，在跌声四起的大环境下，依旧稳步前行。相比于去年，沈阳的新房价格从1月、2月的同比涨8.8%、9.5%到到10月、11月的同比涨4%、3.0%，虽然涨幅放缓但依旧保持较高的涨幅。再纵观其环比涨幅，2月和10月持平，环比最高的为4月0.7%，其它月份均保持在0.1%~5%之间，当然由于淡季缘故11月出现了环比下跌。这或许是因为沈阳刚需族的强大，也或许是因为沈阳房价本身偏低，不管是因为什么，2011年的沈城房价在多数开发商眼中还处在春天里。
1月沈阳新建商品住宅价格指数环比涨0.4%
在国家统计局公布的数据中，1月沈阳新建住宅价格指数环比涨0.4%，同比涨8.8%，分别排在第45位和18位；二手住宅价格指数环比涨0.2%。 [详细]
2月沈阳新建住宅价格环比持平
2月份，沈阳新建商品住宅价格的环比涨幅持平，同比上涨9.5%。此外，数据还显示，沈阳二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.9%。 [详细]
3月沈阳新房价格上涨0.5%
国家统计局发布我国3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示。3月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.5%。 [详细]
4月沈阳新房价格比上月涨0.7%
70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，其余56个城市仍见上涨。其中，锦州和呼和浩特居前环比上涨0.8%，沈阳、广州、深圳等紧随其后，环比上涨0.7%。 [详细]
5月沈阳新房价格比上月涨0.5%
沈阳同比上涨7.1%，位居第十二位，沈阳、乌鲁木齐和长沙紧随其后，环比上涨0.5%。 从5月份沈阳二手住宅同比价格变动来看，同比上涨3.9%。 [详细]
6月沈阳新房环比上涨0.4%
沈阳6月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这一涨幅水平领涨全国。从6月份沈阳二手住宅同比价格变动来看，沈阳同比上涨3.6%，环比上涨0.1%。 [详细]
7月沈阳新房环比上涨0.3％
根据国家统计部门最新公布数据显示，７月份沈阳新建商品住宅价格同比涨幅为６．６％，环比上涨幅度为0.3％ [详细]
沈阳8月新房价格环比涨0.3%
8月，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平，同比涨幅回落0.2%，二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.0% [详细]
9月份沈阳新房二手房环比微涨0.1%
9月沈阳新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨5.6%；二手房价格环比上涨0.1，同比上涨3.6% [详细]
10月份沈阳房价环比涨幅持平
10月份70个大中城市中近半数新房房价出现环比下降，包括沈阳、大连、三亚等20个城市房价环比涨幅持平。沈阳二手房价格环比降0.1% [详细]
11月沈阳房价环比下降0.6% 同比涨3.0%
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中11月沈阳房价同比上涨3.0% 环比下降0.6%。 [详细]
小编点评：
今年全国的土地市场寒气逼人，“流拍”频现。然据新峰地产的最新统计，今年1月到11月，沈阳一共成交土地394宗，比去年增加58块。土地成交面积达到1850.79万平方米，比去年增加45%。土地成交均价达到每平方米2894元，比去年增长14.3%。显然，沈阳的土地市场相对活跃，当然小编以为这是沈阳城市建设加快应有的涨幅，难以掩盖2011年沈阳土地“清冷”的一面。“6月沈阳土地市场一片萎靡陷入冷清”、“冷清、平淡仍为沈阳下半年土地市场主流”、“10月沈阳土地市场跟全国一样‘冷’”，这些令人蛋疼的媒体头条都在告诉我们沈阳的土地交易市场“没那么简单”！
温暖结局中的冷冷守望
据统计，2011年前5个月沈阳共供应地块392幅，成交236幅，近4成的地块被流拍。以4月为例，流拍率为38.89%，而在随后的半年中，除9月外，大部分时间都比较冷清，如7月、8月住宅用地流拍率分别达到52%和29%。10月推出土地108宗只成交31宗。
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城市转移改变不了城心高价的现状
数据显示，今年前11个月，沈河区的土地均价最贵，达到每平1.5万元。东陵区土地最便宜，每平均价为2263元。而今年沈阳的地王也位于市内即“南塔街129巷2号地块”，以21.5亿元的价格成交，成今年沈阳最值钱的一块土地。 [详细]
土地拍卖市场出现南北两头红火
传统中的“市内五区”——和平、沈河、皇姑、铁西、大东，土地供应量相对较小，而沈北、浑南，是较有代表的新兴发展区域。从监测的数据显示，从供应和成交情况看，沈北和浑南的土地，成为土地出让市场当仁不让的主角。[详细]
1-11月沈阳住宅土地市场交易
1-11月沈阳总体土地市场交易
小编点评：
如果要用一首歌来形容2011年沈阳的规划建设用的话，我马上就会想到羽泉的《奔跑》，“随风奔跑自由是方向、追逐雷和闪电的力量”，无比的酣畅淋漓和迅速畅快。其实只要身在沈阳，我们就能真真切切地看到这种变化。马路施工、高架桥建设等现场，永远是工人忙碌的身影。再说到各个区域的建设，不但新区在如火如荼地拼搏冲刺，老城区也不甘示弱找自己的定位，不停创新与发展。当然，或许这要归功于2013年全运会在沈阳召开，这使得沈城的公共建设变得更迫不及待。房地产行业则从中获益不少。
大浑南打造沈阳新商圈——奥体商圈
沈阳奥体万达广场项目在浑南新区奥体中心南侧已开工建设；乐购、沃尔玛等大型超市纷纷入住…… [详细]
沈北新区将冲刺“全国旅游强区”
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预计今年铁西区地区生产总值将突破千亿、铁西区成为全省经济指标率先突破千百亿大关的县区，成为名副其实的“东北第一经济强区”... ... [详细]
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沈阳南站全面开工 标志着沈阳南站交通综合枢纽工程全面启动
10月31日，沈阳浑南新城白塔街道小羊安村，沈阳南站市政交通工程（一期工程）举行全面开工仪式。作为沈阳南站交通枢纽工程的三大组成部分之一，市政交通工程（其它为铁路沈阳南站、地铁工程）的全面开工，标志着沈阳南站交通综合枢纽工程全面启动。 [详细]
沈阳部分快速路完工 明年进入环城路网高架年
11月15日，沈阳东一环、二环快速路改造工程顺利完成桥墩架设工程，三环四环也完成了既定任务。按照此前计划，明年一环二环将建成，三环四环也将在全运会竣工通车。沈阳四条环城路的修建，使原本必须穿过城市的车辆可以较快地绕城而行，避开市中心，不仅直接解决了城市的边际交通问题，而且还有利于缓解城市中心的交通压力。 [详细]
沈阳建设整修213项城区道路完工投入使用
11月30日，梅江街排水工程开始明年工程任务，这意味着沈阳道路新建整修工程顺利结束今年任务，并开始对明年工程进行准备。年初以来，沈阳投资建设整修城区道路达213项，目前除16项跨年工程需继续施工外，其余工程全部完工并投入使用。这批焕然一新的道路像是城市畅通的脉络，大大方便了出行，也让市民们多了一份“敞亮”的好心情。[详细]
地铁二号线已试运行 即将试运营
沈阳地铁二号线30日开始免费坐10天明年1月9日起试运营，如果没有变化，沈阳地铁二号线将于本月30日上午举行开通仪式。沈阳地铁二号线一期工程北起三台子站，南至全运路站，线路全长21.86公里，全部为地下线路，设车站19座。票价标准 2~4元和运营时间5：30~21:30均，日均客流量有望达25万人次，最高可达30万人次，大约是一号线的两倍。[详细]
小编点评：
纠结的2011年即将过去，2012楼市将走向何方呢？小编只能用迷雾重重一词来形容。多数人都认为2012年的楼市将是“入冬”年，觉得2011年仅是练兵年，2012年才是关键年，更有机构预测2012年房价降幅达要3.5%。当然随着12月5日存款准备金率
的下调，让人看到了政策放松的曙光。至少小编接触到的业内人士对此颇为欢欣鼓舞。而某著名经济学家更表示“现在需要的不是压房价 反而需要挺房价”，这是不是意味着接下来我国的经济要求政策托市而不是打压呢？当然，目前是完全看不出来，以至于我们只能观望，该不该上市/降价，该不该买房，这些都将继续困扰开发商和购房者们。现在大家都希望“借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰，看得清清楚楚明明白白真真切切”。
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叶檀： 2012年楼市入冬 进入大鱼吃小鱼时代
2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，而2012年将延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。[详细]
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厦大教授何孝星看好明年楼市：六月可买房子
很看好明年楼市,宽松的货币政策一旦启动，货币被注入市场，市场就会出现物价反应期，加上种种原因，我测房地产的触底很可能在明年的五六月份出现。所以,房地产的触底很有可能在明年的五六月份出现，想买房的个人先看好，明年六月份可以买！[详细]
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茅于轼：现在需要的不是压房价 反而需要挺房价
“政府打压房价，似乎有效。其实也有可能房价是别的原因导致下降。换句话讲房价自然在下跌。现在需要的倒不是压房价，可能反而需要挺房价。挺房价的那一天迟早会来到，我们的政府太忙了。一会儿压，一会儿挺。你能看得准吗”？[详细]
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郝一斌：未来将好转 沈阳刚需强较健康
楼市的现状要求国家放宽政策，否则楼市将陷入崩溃，且目前国家已经出现放松政策的痕迹了，比如存准率下调了0.5个百分点。除此之外，沈阳的房价相对较低，远低于一线城市，甚至低于众多二三线城市，而沈阳的刚需很强，因此2012年的沈阳楼市仍将相对健康。[详细]