现在许多开发商，在打广告时，都会说社区配套有会所、超市、酒店等，周边有学校、医院、大型商场等。那么对于购房者而言，实地查看的重要性已不用多说，只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前。
现房优点：真实直观，可以一眼看到实物，建成的房屋质量、房型、朝向、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，即买即住，可以一手交钱一手交房，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短。
现房缺点：除了个别开发商保留的房屋外，一般房型和位置的选择空间比较小，在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵一些。
期房优点：先期预购，户型、位置有比较大的选择空间。同时，价格较现房更为实惠。更重要的是，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房缺点：先交款后交房存在风险，在期房销售中，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想象。同时，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间和金钱。
看得见、摸得着，买着才放心。购买现房可以到实体楼中，实地考察户型是否喜欢，格局是否称心，光照是否充足，有无挡光情况等，看房子的各种情况自己能不能都接受，衡量房子值不值所销售的价格，买得明明白白。
对于着急入住的购房者而言，现房是极佳的选择。因为现房大多已完成验收，能够实现交钱就入住，真正的买房、装修、入住一气呵成。如果是租房族买现房，还能够节省一大笔租房费用，时间、金钱统统都能省下不少。
买期房，多多少少都会存在楼盘因开发商资金链断裂而“烂尾”，导致购房者“钱房两空”。但买现房不同，现房已经建完，而且通常五证齐全，既不会有“烂尾”风险，又不会因证件不全而办不下来房证，还有很多现房可以“即买即住即办产权证”，让买房少了很多后顾之忧，买得更安心。
现在很多的商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多等问题。现房、准现房小区环境以及配套设施的大致轮廓已经确定，绿化、楼间距、设施设备等一些重要指标已经可以一目了然。买现房、准现房，这些细节部分因为都展现在眼前，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。
沈阳某楼盘的业主入住后，发现到了晚上小区周边就冷冷清清，周边配套还未建起来，全是工地，气氛很吓人。
如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起重视的问题，因为一般情况下，在这样的项目中配套设施总是要等到后面几期开始动工以后才会逐步完善。
现房具有较强的安全性和直观性。现房是已经建好的实物，对于现房来说，房屋的品质看得见，摸得着。在购房前可以到项目进行实地考察，将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较。
从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着，业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单。这点正是购房者希望能现房、准现房销售的最主要原因。
| 1、房屋所有权转移登记申请书（开发商提供） | 2、增量房转移登记询问笔录（开发商提供） |
| 3、房屋共有权人登记约定书，共有房产提供共有关系证明（开发商提供） | |
| 4、契税完税凭证原件及复印件（发票+契证） | 5、维修基金收据原件 |
| 6、已备案商品房买卖合同原件 | 7、居民身份证原件及复印件 |
| 8、结婚证原件和复印件 | 9、户口本原件和复印件 |
| 10、不动产发票原件和复印件 | 11、贷款需提供抵押和借款合同等资料 |
| 12、房产证所需费用：80元 | |
开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。 此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。
收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。 如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。
购买现房和准现房产品使消费者有安全感；小区内楼宇及配套设施已初现，房型、楼间距等重要因素一目了然，消费者能根据房屋质量、周边环境等方面做出一个理性判断。
房子属于耐久型消费品，规划再好，毕竟只是停留在虚拟的阶段。而一个社区从规划、到建造、到装修，到最后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，都会导致产品“走样”。现房最为吸引消费者的优势在于：所见既所得。
对消费者而言自然是交钱拿现房更加“实在”，现房降低了投资风险。也避免了楼盘质量投诉、延迟或拒绝交房事件发生。
在楼市销售火热的时候，一个楼盘如果进入到“现房销售”，其所剩房源便仅占全部房源的1%-3%。目前沈阳有现房在售的楼盘中，很多已是尾盘，仅剩三五套、七八套产品在售的并不少，而且户型、朝向都不是很全，选择范围不及期房那样广，所以建议购房者实地考察，说不定会遇见“为你而留”的那一套。
由于现房是已经完工了的房子，园区景观等各项设施比较齐全，房产证办理起来也相对更快，所以现房售价普遍高于期房，加之现房的优惠相对较少，而且当开发商资金回笼后便追求更高利润，房价自然上调，也导致现房实际成交价格会略高于期房。当然，也并不排除有些开发商急于清盘，而打出清盘特价，所以购房者需要多走多看多问，把握置业时机。
期房销售的开发商为了快速回笼资金或聚拢人气，往往会推出“低首付”活动，或进行打折、赠礼等方式的促销，从而拉低房价。但现房开发商大多已完成销售任务，加之现房优势众多，所以“不愁卖”，导致优惠较少。
