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家长必看!为孩子上学买房 千万注意这些坑

康莹

2017-02-18 09:26:58   房小二网

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优质教育房(传统称谓学区房)是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察。

优质教育房(传统称谓学区房)是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察。

购置优质教育房注意事项

很多购房者对学位房都有这三个认识误区

误区一:只要房子周边有学校,就意味着是学位房

误区二:只要有学校上就是学位房

误区三:只要买了学校附近的房子就一定能上学

所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。

一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

【重要警示】

1、有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率

2、还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。

学区房陷阱多

所谓“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按zui新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

【重要警示】

1、“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。

2、身处“学区 ”,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。

买了学区房”也上不了学

理由1:原房东户口占窝

小李跟着中介看了近半年的优质教育房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。

小编提醒:1. 购房者可在完成交易前,约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。

2. 签订购房合同时,最好附加有关户口迁出的约定,便于购房者尽快将户口迁入。

理由2:户籍未迁入或者落户未满年限

房子是学区房,但如果户口无法落,那就等于没有。还有一种情况是:学区房也买了,孩子也到了上学的年龄,可却被落户不满年限拒之门外。

小编提醒:不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及落户年限要求,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。

另外,家长们购房时留了个心眼,要求原户主迁出户口,但是,即使原户主将户口迁出,入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业,按照一户一人的规则,购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。

理由3:重新划片变“区外”

购买学区房前是冲着A学校去的,到上学年龄时发现变成了B学校,这让很多家长苦恼。

小编提醒:可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家长,相信他们的经验更多。

另外,最好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。

家长关注的热门问题解答

1.问:学校和我们家房子就隔了一条马路,我们家房子是否属于该学校学区?

答:不一定。之前出过同一小区仅隔一条马路但有一部分无法入读名校的事情。还是要以划片范围为准。

2.问:我有多套房子,孩子该去哪里上学?

答:到户籍所在学校报名。招生政策规定,当报名人数超过该校招生计划时,学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况,按照“住、户一致”优先原则,按先后顺序录取。未能录取的儿童,由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。

3.问:拆迁、原地返迁该读什么学校?

由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿及法定监护人实名所属的房产证明材料到户籍所在地指定登记点进行登记。区(市)县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位,划片安排适龄儿童就近入学。

4.问:如果两个孩子,非独生子女能否上同一个学校?

答:符合计划生育规定的,可以上同一个学校。

5.问:我买的优质教育房是新房,今年9月份才能交付办证,孩子5月份就要报名,该怎么办?

答:这种情况是无法报名的,孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

6.问:屋主户口没迁出,我们能入读对口学校吗?

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。一般学校就读会跟孩子所在户籍挂钩,有些学校就读甚至对户口时间有严格规定,所以买房后一定要尽早办理户口迁移。

编辑转载自:互联网

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