2025.11.12 星期三 天气：晴
近日，住房和城乡建设部部长倪虹在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中发表署名文章，系统阐述了推动房地产高质量发展的六大重点任务，其中包括优化保障性住房供给、促进房地产市场健康发展、改革完善开发融资销售制度、提升房屋品质与物业服务、建立房屋全生命周期安全管理机制。其中，“推进现房销售”成为完善销售制度的核心内容之一，引发行业广泛关注。
文章指出，在商品房销售领域，将积极推动现房销售模式，以实现“所见即所得”，从源头上防范房屋交付风险。对于继续保留预售制的地区，则将严格规范预售资金监管，切实保障购房人权益。这一表述明确了现房销售制度的推进方向，同时体现了因城施策、分类推进的思路，并非采取“一刀切”方式。
事实上，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地已陆续出台现房销售相关政策，按照“新老划断”原则稳步推进，为全国层面推广积累了实践经验。分析指出，“十五五”期间，现房销售有望在更多库存压力较大的城市率先落地，有助于控制新增供应、改善供需结构、加快存量去化。而在库存较低的地区，则需精准把握政策节奏，防范供应短缺风险，并同步完善与现房销售相匹配的融资机制，推动行业从期房向现房模式平稳过渡。
现房销售制度的推进，将对购房者、房企和整个行业产生深远影响：
对购房者而言，现房销售大幅降低了购房风险，避免出现项目烂尾、交付标准不符等问题，真正实现“所见即所得”，增强购房安全感和满意度。
对房企而言，新模式要求企业更加注重产品品质和运营能力。在资金回笼周期延长、融资结构面临调整的背景下，具备强产品力、高品牌信誉的企业将更具竞争优势，行业格局有望进一步优化。
对行业而言，现房销售不仅有助于构建房地产发展新模式，推动供需关系健康化，还将倒逼企业提升工程质量、强化项目管理，促进行业走向高质量发展轨道。
倪虹部长的文章为“十五五”时期房地产政策指明了方向。随着现房销售制度的逐步推进，中国房地产行业正迎来以品质、安全和可持续为核心的高质量发展新阶段。各地也将根据实际情况，稳步推动相关制度落地，共同构建更加健康、稳健的房地产市场环境。
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