房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 楼盘要闻
已有会员,去登录

沈阳楼市第一季度诊断书:住宅去库存 写字楼空置率升高 商业转型需创新

雪飞

2016-04-27 11:17:07   房小二网

分享
1274
沈阳,2016年4月27日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2016年第一季度数据报告,重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。
2016年第一季度沈阳房地产市场回顾与展望

沈阳,2016年4月27日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2016年第一季度数据报告,重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。

写字楼市场:写字楼需求缩减,空置率进一步升高,租金持续下调

据戴德梁行沈阳公司数据显示,2016年第一季度,沈阳甲级写字楼市场无新项目入市,全市甲级写字楼总存量约为82.4万平方米,平均租金基本稳定在每月每平方米96.7元,环比微降1.1%,甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%(见下表)。


本季度,沈阳甲级写字楼市场进入传统租赁淡季,写字楼市场租赁需求较弱,且退租迹象明显,导致本季度全市甲级写字楼租赁市场净吸纳量是负值,为-6,585平方米。退租的租户以房地产类租户居多,多为搬回至自有物业。少数新成交客户主要以证券、保险类企业及外地驻沈办事处为主。

展望下个季度,预计新地中心中高区、高区以及北约克置地广场等共计约16万平方米的新增供应会投放市场,市场空置率将继续处于高位,租金将继续小幅下调,全市写字楼市场商圈格局分化加剧,竞争更加激烈。

商业市场:零售商业转型文化主题,互联网+催生O2O实体店新业态

本季度,沈阳零售物业市场有一个新增项目入市,即位于中街商圈的豫珑城,为市场带来16.5万平方米的新增商业面积。至此,沈阳大型购物中心总存量约为378万平方米。空置率方面,受新入市项目较高空置率的影响,市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。

商业市场洗牌继续,各大商场纷纷寻求转型升级,文化特色类商业浮出水面,但被市场接受仍需时间。新近开业的豫珑城作为中国北部首座商业、旅游、文化综合体,其开业运营引起广泛关注,较高的空置率有待接受市场考验。此外,主打文化特色的太原街盛京文化商业广场本季度没有如期开业,但其特色定位值得市场期待。

分商圈来看,中街商圈依旧为沈阳最大商圈,商业面积占比超过全市三分之一。太原街商圈趋于没落,新开商业不再囿于传统商圈限制,逐渐向其他区域转移。铁西商圈日渐壮大,金廊五里河及浑南-奥体商圈发展势头强劲。城市周边区域商业逐渐兴起,虽尚未形成一定商圈氛围,但竞争力加强,具体各商圈租金走势见下表。


在电商的冲击下,大卖场一站式购物的优势已不明显,客流被分流,加上商业地产持续去零售化、租金大幅上涨、竞争加剧等原因,大卖场赚钱难,多选择关闭门店或调整门店布局。相反,连锁便利店的发展较为迅速,快客、佐客、新天地等便民连锁小超市迅速扩展,并以其整洁、方便受消费者欢迎。

在“互联网+”的环境中,购物中心试水O2O有了实质性的进展,跨境电商实体店已经成为了重要的新兴业态之一。位于北一路万达的“洋东西”、铁西万象汇的“外来店”、中街豫珑城的“郎万进口商品直销中心”、西塔的“中韩自贸区(沈阳)进口商品展示直销中心”等门店已经引领了沈阳人全新的生活方式与消费潮流,被市场所接受。

展望下季度,随着新兴业态的不断涌入,传统商业面临的挑战愈加激烈,消费者购物理念和习惯也相应改变,特色化、差异化业态依旧为未来商业的重点发展方向。

住宅市场:去库存新政显效,价格有回暖趋势

2015年12月至2016年2月,受春节楼市传统淡季影响,沈阳市新建商品住宅成交、供应、房价均有不同程度的下降,全市新建商品住宅成交面积约为349万平方米,环比下降14.0%。其中,浑南区、和平区、于洪区分别以92万平方米、51万平方米和47万平方米的销售量领先其他区域,三区域总成交量超过全市成交量的一半,共占全市总成交量的54.5%,此外,全市商品住宅新增供应面积大幅下降,仅为220万平方米,环比下降42.7%。

本季度,沈阳市新建商品住宅成交均价为每平方米5,959元,较上季度下降5.8%,导致价格下降月份主要为12月和1月,进入2月春节后,在政策利好的背景下,全市商品住宅价格有所回升。

随着辽宁省政府《关于化解房地产库存的若干意见》等利好政策的出台,预计未来沈阳住宅市场的成交量有望增加,市场需求将逐步释放,但考虑到住宅市场存量较大,短期内开发商仍以去库存为主,商品住宅价格不会有大幅度的上升
房小二网声明:此信息转载自其他媒体,版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,不代表房小二网站的观点或立场,如有侵权,请联系本网站删除。
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询