样板间探访技巧，识破样板间中的“障眼法”

样板间，是许多开发商都会斥巨资打造的精品之作，因为它是购房者了解一个项目户型的好坏的直接出口，而实地看房中，通常购房者对一个项目样板间的满意程度也会决定是否购买此项目。当然，许多开发商也深知这一点，所以不惜重金打造出高雅超凡的样板间，吸引购房者。但当我们被样板间造出的装修气氛、视觉效果所吸引时，样板间是否真向我们传达了实体楼的房屋结构、质量及户型呢？我们是否被样板间的华丽布置迷了双眼呢？今天，大嘴就来跟大家探讨一下样板间的观察技巧及样板间与实体楼交付时的差别之处，炼成“火眼金睛”，应对样板间的虚假招数。

·火眼金睛炼成第一步：了解样板间的种类以对应鉴别招数

通常来说，房产市场中样板间的种类有以下两种：

NO.1现房实体样板间

此类样板间是按照房屋实际交付标准进行的简单装修，房屋结构更直观，也能更加清楚的了解房屋交付后装修好的样子。

NO.2售楼处内的精装修“豪华”样板间

通常此类样板间内的家具一应俱全而且装修非常华丽，入住前会拆掉，通常会与现实交付的房子有所差别，可又无从考证。

·火眼金睛炼成第二步：三“步”到位，了解样板间设置技巧

1.问清楚：

看样板间时不能一味的认为交房时的标准就是这样，要问清楚哪些设备是交房时有的，哪些是赠送的，哪些是交房时会多出来的，更加清楚的了解实体房的结构。

2.看明白：

通常参观样板间时，样板间内都会开着灯，显得室内非常明亮；而这时，我们需要关闭所有的灯，体会房间内的各个区域的光线是否充足，采光是否良好。

3.量一量：

在看样板间时，可以用米尺量一量房间的长宽高，届时可以与实际交付的房屋进行对比；或者用房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，弄清房子的使用率是多少，不要单纯的用视觉去感受。

·火眼金睛炼成第三步：识破“障眼法”，鉴定样板间

障眼法一：豪华配饰仅现样板间

一般来说，样板间的豪华配饰都是用高价打造的，后期购房者在装修过程中可能无法达到样板间的装修效果，因而会觉得实体楼有差距及不足。

障眼法二：空间放大要注意

通常，我们在参观样板间时会感觉空间分外宽敞，有些售楼员也会介绍，实体楼内某出会多一处非承重墙，这就是空间被放大的原因。此外，有些样板间还会将墙体打掉，换成一面玻璃，这使得空间的宽阔度又在一定程度上增加了，视觉效果更强。

障眼法三：家具家电做手脚

样板间内的家具通常是根据样板间的尺寸特意制作而成，有的尺寸偏小；所以当实际购买家具放置于家中时，会有空间变小的感觉。

障眼法四：管线藏匿是必须

为了样板间的美观，样板间内几乎没有管线及管道等物品的出现，因而，购房者在参观样板间时要问清楚管线的安装位置，以做好实际入住时有各种管线缠绕的准备。

障眼法五：没有门，“镜子”式样板间

通常样板间内为了增加空间，设计者会将门去掉，无形中放大的样板间的空间；同时，样板间内我们还会看到各种镜子的存在，镜子透明、反光的特性，无形中增加视觉上的深度，大大增强样板间的视觉效果。

以上呢，就是实地看房时参观样板需要注意的事项了，大家可要牢记啊。同时，大嘴也要提醒广大购房者：要想挑选到一套好房子，那么在面对豪华、漂亮的样板间时就越要置身事外，用客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构及其内在质量，千万不要被样板间精美的外表所迷惑哦。