“如果有得选，谁愿意只对着一个树脂、沙土做的沙盘，在售楼小姐用华丽辞藻堆积的白描里，想象自己未来‘家’的模样？”

白领小C对目前房地产市场上盛行的期房销售模式深表抵触，同时也对可以即买即住的现房，表现出极大的兴趣。在调查中也发现，在价格、户型、品牌等条件相同的情况下，现房是人们的置业首选。

对于现房，许多购房者这样说：

“咱一般的老百姓想买个房子，几乎就是倾尽所有，还得贷一部分款，所以必须得买实实在在、看得见的好房子，不能让钱打水漂。”

“虽然现房可能会比期房贵点儿，但看着摆在眼前的东西，心里踏实，也值了。”

“已经盖好的楼房、已经做好的园区这些都是我选择现房的原因，毕竟看得见、摸得着才是最真实的，不用干等”……

置业者偏爱现房的原因，无外乎以下三点：

1.房子看得见摸得着，可能引发的购房纠纷及买房风险比较小。

2.买现房可以实现办理手续即刻入住，省时省心。

3.现房的房价基本稳定，不会像期房那样价格浮动太大。

即买即住的现房能够给人以信心的保证，购买现房，更有助于最大程度地降低购房者本人所要承担的风险。

什么是现房？

现房，相对于期房而言。按照建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》规定，区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格——只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房。

但在目前的沈阳房地产市场上，现房被普遍理解为楼体外立面及房屋内部施工（包括墙面、地面、门窗），以及园区配套设施等都已经完工，可以随时入住的房屋。

现房的优势你知道吗？

现房最大的优势在于房子已经建成，直观地摆在眼前，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，并且对房屋进行实地考察，对房屋的区位、质量、室内格局等各方面详细了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼员的介绍进行对照比较。而且选中了便可以交钱、入住，不必为房屋会否延期交付而担心，也免去了等待交房的环节。

为什么要买现房？

一处楼盘如果是现房或准现房销售，那么该项目的楼体施工、内部房屋构架，以及园区配套设施等就已经完工或基本完工。项目本身清晰可见的建筑外观，园区内完善的基础设施和配套建设，不仅有利于提升项目的形象感和价值感，还很容易打消购房者对于购买期房的疑虑，从而增强其购房信心。

1.实景呈现，质量可见

看得见、摸得着，买着才放心。购买现房可以到实体楼中，实地考察户型是否喜欢，格局是否称心，光照是否充足，有无挡光情况等，看房子的各种情况自己能不能都接受，衡量房子值不值所销售的价格，买得明明白白。

2.实地验房，择优购买

购买期房，只能等到房屋交房时才能去验房，一旦出现问题，只能维修，不便于换房。但如果买现房，就可以在看房时就提前查看房屋质量，比如地面是否平整、墙壁有无裂缝、门窗是否严密等等，进而淘汰有问题的，挑选中意的，可谓所看即所得，直接锁定最称心的那一套。

3.无需等待，即买即住

对于着急入住的购房者而言，现房是极佳的选择。因为现房大多已完成验收，能够实现交钱就入住，真正的买房、装修、入住一气呵成。如果是租房族买现房，还能够节省一大笔租房费用，时间、金钱统统都能省下不少。

4.五证齐全，靠谱安心

买期房，多多少少都会存在楼盘因开发商资金链断裂而“烂尾”，导致购房者“钱房两空”。但买现房不同，现房已经建完，而且通常五证齐全，既不会有“烂尾”风险，又不会因证件不全而办不下来房证，还有很多现房可以“即买即住即办产权证”，让买房少了很多后顾之忧，买得更安心。

现房有没有不足？

所谓“金无足赤，人无完人”，现房固然存在很多优势，但其并非完美无缺，对于现房的不足，筱娇大致总结如下：

有些现房可选范围小

在楼市销售火热的时候，一个楼盘如果进入到“现房销售”，其所剩房源便仅占全部房源的1%-3%。目前沈阳有现房在售的楼盘中，很多已是尾盘，仅剩三五套、七八套产品在售的并不少，而且户型、朝向都不是很全，选择范围不及期房那样广，所以建议购房者实地考察，说不定会遇见“为你而留”的那一套。

现房售价略高于期房

由于现房是已经完工了的房子，园区景观等各项设施比较齐全，房产证办理起来也相对更快，所以现房售价普遍高于期房，加之现房的优惠相对较少，而且当开发商资金回笼后便追求更高利润，房价自然上调，也导致现房实际成交价格会略高于期房。当然，也并不排除有些开发商急于清盘，而打出清盘特价，所以购房者需要多走多看多问，把握置业时机。

现房的优惠相对少

期房销售的开发商为了快速回笼资金或聚拢人气，往往会推出“低首付”活动，或进行打折、赠礼等方式的促销，从而拉低房价。但现房开发商大多已完成销售任务，加之现房优势众多，所以“不愁卖”，导致优惠较少。