2016年房价虽然经过多次调整，但依然居高不下，始终是屹立在购房者面前的一座大山，屹立而不倒。于是，与其直面阻碍，不少购房者则选择了绕路而行，将目光移到了市场上正热的“顶账房”上。市场上出现的部分顶账房以每平方米低于市场300~500元甚至更多的价位触动着不少购房者敏感的神经。在低价位的诱惑下，让不少消费者感觉机会来了，纷纷摩拳擦掌时刻准备出手。

价格优势无疑是诱惑大多数购房者的一块大蛋糕，但是“顶账房”真的靠谱吗？

什么叫顶账房？

所谓的顶账房，某种程度上就是抵债房。主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋抵押给债权人，然后由债权人出售的房屋，换取资金。

一些房企遇到销售低迷的情况，资金难以迅速回笼成为了一大难题。房子不能迅速出售，面对着供应商、施工方强大的压力，很多房企不得不将盖好的现房以低价出售的方式卖给供应商用来顶替欠款。但是同样需要回笼资金的供应商、施工方同样不得不寻找购房者低价出售手中的房源，因而，才出现了顶账房。

顶账房有风险，入手需谨慎

“顶账房”因性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。

实惠与风险并存，顶账房到底能不能买

对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于购房者来说，要特别小心，多方面仔细考察，避免买到问题房。

顶账房风险规避需考虑多方面因素：

1. 买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

6. 购房者除了到沈阳房产登记服务大厅查询自己所购房屋的《商品房买卖合同》是否备案外，还可以在网上直接查询。

7.若顶账房已过户更名，那么购买程序可按照二手房程序进行。交易过程中，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

8.若债权人为工程类的企业或个人可能存在推迟办理手续等问题，需购买者提前进行沟通。

顶账房购买流程

1.准备：卖方应准备卖房申请书、身份证或户口薄复印件、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》复印件、以及买方的身份证明；

2.填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地提出申请（如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售申请，共有人必须到场签字盖章。）审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明；

3.审核同意后，房管局发放转移过户受理通知单；

4.凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费；

5.持交费票据、买方身份证、转移过户受理单领取新的《房屋所有权证》；

6. 买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税等原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

顶账房虽然“物美价廉”，但其中风险尚未可知，消费者在购买之前，谨记三四而后行。