现如今房地产市场的回暖二手房的成交量也有了新的突破，在沈阳二手房也挺受消费者的青睐，但是对很多购房者来说又不知道购买二手房之前需要办理完解抵押房产才能交易。但若是不了解二手住宅解抵押需要注意哪些问题，也会影响二手房住宅交易的顺利进行。为此，今天为大家普及一下二手房住宅抵押详解？
为什么要解抵押？
在二手房交易的前提是房屋不能有任何的欠款，要把剩余贷款还清。在沈阳二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能进行房屋交易，这是交易环节的关键一步。
解抵押的流程是什么？
第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续；第四步是银行贷后管理中心出解押材料；第五步是到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。
解抵押需要哪些材料？
一、 办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给与贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》。
二、 特别提醒的是换银行抵押贷款需要一个前提：偿还贷款一年以上。达到一年之后可以向银行申请结清贷款（某些银行需提前一个月申请）。经批准，2-3个工作日内处理完毕。同时银行会注销抵押登记证明，3-5个工作日可完成。
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