每个人都知道买房是件很重要的事情，不论是为了安家还是投资，之前都要选很久才能敲定。不过你知道买房前需要核查开发商的哪些证件吗？你知道70年产权究竟是什么意思吗？今天小编就为大家介绍几条买房所必须了解的知识。

五证二书

开发商所必须具备的资质。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

五证

二书

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

70年产权

有很多人问，房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？答案：NO。房屋产权到期后，如果你的房子还在，那么你只需要延长房子土地使用权期限就行了，房子还是你的。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。你只要拥有产权证，那就没人能动你的屋子。

区域选择

首先要确定自己的要买哪一区域的房子。如果有稳定的工作，做好选择离工作单位不远的地方。但是对于大部分人尤其是年轻人来讲，工作都不能算是完全稳定，所以最好选择交通比较便捷的位置，最好是能在地铁附近。试算如果每天花费2小时在路上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。如果用同等的时间放在工作上会创造更大的效益，放在休息和娱乐上也能给人带来良好的享受。浪费在路上岂不可惜？

同时周边人口构成也要考虑到，许多年轻人更喜欢年轻人的聚集区。这时再购房前可以先到周围走走逛逛，调查一下。

周边配套

主要考虑的配套有三点：交通配套、商业配套、教育配套。

首先要考虑公交地铁站离你所要买的住宅距离，如果已经是有车一族也要考虑周边交通是否通畅，是否经常堵车严重。周边的有没有足够满足日常生活的商业配套。比如商城、超市、餐厅。若是作为婚房那么小夫妻就要考虑以后孩子的教育问题。幼儿园以及中小学的距离及质量。同时购房之前也要问清楚开发商与学校之间是合作、共建还是其他关系。孩子入学需要办理什么样的相关手续。

5公里法则：半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

车位配比

千万不要因为现在没有车就不在意车位配比。不要因为一时省心而造成日后的麻烦。 车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车。因此，购房者在买房时，至少要选择1:1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。

小编挑一些重点部分为大家介绍了一下，还有很多内容需要大家自己去多查多学，比如一些房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。

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投资居住，买房谨慎。

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