除了具体的产品，小区的规划也是看房选房过程中不可忽视的环节。当一个项目没有直观呈现时，规划往往是我们考量项目的一个重要参考。规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便，并且这对于房屋的升值潜力也有很大的影响。判断一个楼盘规划是否合理要从小区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。

一．小区内规划

1、容积率

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，通常情况来说，容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

2、绿化率

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。园区内保证一定数量的绿植，可以减少噪音、净化空气，优化我们的生活环境。

3、朝向

现在市面上一般的楼盘都是坐北朝南的，但大多不是朝向正南，会有一定的偏差角度，多是朝向西南和东南。因此要把自己要买的产品的朝向，和整个楼盘的朝向结合来看。

比如说如果买的是东向的产品，那楼体朝向偏西比较有利，此时楼房的东侧是偏向南方的。同理，偏东南的整体朝向比较有利于西向的房子。如果房屋朝向是正南的话，偏向东南的房子可以更早享受清晨的阳光，并且减少西晒问题，但如果不介意夏季高温、喜欢温暖的话，西南方向也是不错的选择。

4、园内配套设施

除了健身器材，儿童娱乐场所等园区配套设施，这里我们主要说一下停车位的问题。随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。乱停车，无处停车都可能成为园区未来的问题。

二．小区周边规划

1、交通条件

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。

2、 配套设施

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果楼盘能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大；相对的，如果楼盘没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。

3、教育配套

一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。

4、 区域容积率

不仅仅是小区内的容积率会影响居住的舒适度，周边区域的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，周边的楼盘太密集也会影响采光通风及周边环境，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。