沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，也是开发商不惜重金去包装的第一环节，只有沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。因此这里大嘴就带大家来学习一下怎样观看沙盘。

一、整体外观

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美，这时候购房者就需要多注意了。沙盘是反映楼盘具体情况的模型，过于精美的沙盘里面可能存在较多虚假的成分，不能被模型的外观欺骗。

二、沙盘模型比例

看沙盘的比例尺寸，这样除了可以确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸算出实际尺寸。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内部道路的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四、开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

五、园区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对居住的安全和环境的静谧影响很大，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在园内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六、　公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

七、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，在未来某一天变成现实的时候，极有可能给居住生活带来负面的影响，比如成为一座高楼挡光挡风。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

八、周边

沙盘常常会将紧邻小区的公共用地、其他楼盘的配套等划为己有，因此购房者要向售楼人员了解清楚。与此同时，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，开发商一般也是不会展现的，需要购房者自己去了解。

看沙盘首先要擦亮眼睛，认清具体内容，看清意向产品所在楼栋的情况，以及周边的设施。在看之外还要仔细问情详情，不要害怕麻烦。认真说来，沙盘只是了解园区整体规划的一种手段，有条件还是要实地探访。