房小二网

沈阳地产行业已经进入到一个新的拐点,回首刚刚收尾的2016年行业市场,恍若一曲振聋发聩的时代强音,行业中的每一个疾行者,都是一个音符,每一家参与其间的房企,都是别具一格的乐器。尤以在市场中处于领军行列的几大品牌房企为典型,作为先驱者,他们扛着行业的标杆大旗。

用高标准的创新“干掉”老旧陋病,正是因为有了他们巨大的推动力,才有了行业的稳健前行。

由此,我们以古十大乐器为媒,以在市场中处于领军行列的几大品牌房企为介,看他们之间到底有着怎样抽丝剥茧的联系?

哪一款,又恰巧应和了你心头的那颗“朱砂痣”。

2016地产年度总结

Annual summary of real estate

库存降低2016

住宅市场供需两旺 前11个月,沈阳市住宅市场共成交1307.0万平,超过上年同期14.1%,销售均价保持上涨的态势,11月份均价为6827元/平,较年初上涨5.9%。供应方面,前11个月新增供应1180.4万平,较上年度同期增长10.7%。库存压力得到缓解,截至11月底库存降至2675万平,较上年同期下降5.0%,去化周期降至21个月,较上年同期降低了6个月。

销售上涨2016

2016全年商品住宅成交价格稳定上涨 从近两年的沈阳商品住宅成交价格的走势来看,总体保持上涨的态势,2016年除了1月和3月,各月销售均价均高于上年度同期。年初,由于市场处于淡季,销售均价相对上年末出现较大幅度下滑,此后随着市场的回暖,价格也快速回升,4月份起就稳定在7000元/平左右,金九银十过后,价格再次往下回调,11月份均价为6827元/平,较年初上涨5.9%。

土地大热2016

铁西区土地成交最为受关注 2016年,沈阳市土地市场居住用地推出275.6万平,同比增长18.6%。居住用地同比增长35.4%。居住用地成交主要集中在于洪区、铁西区和浑南区等几个区域。2016年成交地块的整体溢价率为27.4%,高出上年度25个百分点,万科、华润、保利、旭辉等品牌房企拿地积极,对未来市场充满信心。2016年,沈阳市土地招拍挂市场成交经营性用地66宗,同比增长38.3%。居住用地成交同比增长35.4%。

市场平稳2016

东北振兴战略启动政策扶持利好 2016年主要目标是去库存,保障房地产业平稳健康运行;调整住房贷款和财税政策,降低购房门槛,促进住房需求;推进户籍制度改革和城镇化建设,加快转移农业人口在城市落户;土地、不动产:合理安排土地计划,不动产登记正式实施;加快培育和发展住房租赁市场;房价保持在合理区间,库存总量也在持续下降,基本实现年初提出的目标。

展望2017

消费趋于理智 改善需求提升 2017年,沈阳市场的政策目标仍是去库存,以及支持房地产企业健康发展,优化住房供应结构,支持和鼓励居民自住和改善性住房需求。目前,沈阳市场虽然库存较高,不过房价稳中有升,销售面积同比涨幅较大,市场基本面较好,而且在品牌房企的带动引领下,沈阳住宅市场的品质和档次也在不断的提升,购房者在选择购买时,跟风和观望情绪有所减少,消费行为趋于理智。