导读
华润，有琴的大家范儿，正襟危坐，大气深沉，厚重内敛。然而，笔者却意愿将如此正宫范儿的华润，定义为“开拓者”。要知道，做行业先驱者，从冒险角度来说，本身要承担着巨大的风险。尤其这对于国字号的企业来说，超越自己、冲破框架实属不易，而华润在东北却实现了这种跨越。关于华润“开拓者”的形象素描，不是空口凭说。2006年华润挥师北上，2007年挺进沈阳，2008年华润•凯旋门问市，自此后的多年间，华润置地在东北始终践行着“品质给城市更多改变”的使命。华润东北十年，在沈阳描绘了一幅大气磅礴的江山画卷。而今打开卷轴，一幕幕如画篇章跃然呈现。
古琴，有九德之说，君子之器，象征正德，因此，琴亦正乐，大气深沉，端庄厚重。 千亿央企的华润，大气厚重与生俱来。从2006年进驻东北，十年以来，在商业综合体、住宅等多方面都取得了长足的进步。多元化发展，在助力城市发展以及升级人居品质等层面上，都产生了较为深远的影响，于沈城购房者而言，一直保持着领袖般的气质，大气沉稳，信赖度高。由此，华润的品牌形象与琴形神兼似。
华润真正在沈阳的声名鹊起，是从2008年华润•凯旋门落子开始的。在这之前，铁西广场周边的楼盘在售均价约7000元/平，而华润•凯旋门进驻后，直接将价格定到了9000元/平，这一行为无异于市场的深水炸弹，而热销的震动波，更是印证了这场落户的开门红。
华润•橡树湾、华润中心•悦府、铁西|华润置地广场，几大项目相继落子沈阳，挺进铁西区、于洪区和和平主城区。这一大刀阔斧的举措无疑给当时的沈阳房地产市场注入了一股强劲的激流，华润身先士卒地开启了品质人居时代。
2010年，华润•奉天九里落子浑河南岸畔，依托优质的自然要素，打造养生亲水的宜居改善大盘，带动了景观类地产的蓬勃兴起。
2012年，华润•幸福里择址长白岛，催生了长白板块的成熟，促进长白板块向和平又一城心的迈进。
2014年，华润•中央公园、皇姑|华润置地广场相继落成。华润•中央公园，择址老城心青年公园旁，打造品质与地段兼得的改善型项目。而皇姑|华润置地广场的落成，则实现了华润从南到北的全城布局，同时，洋房产品改善当时区域内的市场供给结构，提升人居品质。
进入2016年，华润置地再次出手，华润•二十四城、华润•崑崙御两大项目陆续推出。华润•二十四城，以铁西老工业基地文脉为基础，在“西”引力的浪潮中，落址张士板块，推动又一铁西城市生活中心的衍生。而华润•崑崙御则落子久负盛名的三台子板块，打造高端改善型精装产品，是华润置地挺进皇姑的又一力作。同年9月份，华润置地入手青城山路-2地块，为集团下一步动作蓄下“粮草”。
不单如此，还有跨越式发展。住宅产业之外，在商业综合体方面，华润在城市中央区域，引入华润万象城、万象汇、华润万家等商业进驻，据华润方提供数据显示，沈阳万象城，经过五年沉淀，消费总人次超5000万，约400个国内外知名品牌入驻，商业影响力领跑市场。 十年间，华润一直以“开拓者”的姿态深耕着在沈的布局。同时，在房产市场不断变化的大背景下，华润坚持以产业扎实的运营模式，践行着改变城市的初衷。事实上，也正是因为有了扎实的运营内核，华润才得以在沈阳激烈的品牌房企排位赛中成功突围。
华润祭出二十四城项目，在笔者看来是对过去十年的沉淀与总结。
2015年底，华润进驻张士板块，2016年3月21日，二十四城案名发布会举办，2016年8月份，二十四城在众目期待之中迎来首开，短短一个月后，项目二期应市开盘，如此紧凑的推盘节奏，让很多项目侧目而视。
又一城市中心稀贵地段： 地产人做项目，强调地段地段还是地段，这种渴求，无非是为项目的硬件加码。而华润•二十四城项目，就占据了这一有利的先天条件。
热度的升级，也直接带动了板块的价值。2016年，张士板块被命以“中央居住区”的定义，四面环顾，铁西老城的核心商业区、经济技术开发区的新型产业区，二者于此交汇，中央居住区的区域价值已经明朗。而人多、聚财，这一点也就随着呼之欲出。
百万大城，全配套品质大盘： 项目的硬性优势毋庸置疑，于是，华润专注精工项目的软性优势。百万平恢弘大城，给了华润得以发挥的空间，秉承“品质给城市更多改变” 的初衷，华润开始了他的品质生活进阶之路——打造全配套生活。累石成墙，筑瓦成房，蓬勃铁西的品质力作，华润•二十四城做足了“里子”和“面子”。
2016年华润在沈阳的另一个大动作，便是华润•崑崙御项目的启动。与华润•二十四城相不同的，二十四城是收官，而崑崙御则是开篇。
华润置地践行着对产品品质的严苛要求，以更符合时代及行业前瞻性的“崑崙计划”，引领整个房产市场步入下一个拐点阶段。 说到“崑崙计划”的精髓，品质，是一个至关重要的关键词。而体现品质的起点，是项目择址。“崑崙计划”中，对于项目选址给出了“首善之地”如此的解读。
市场竞争正酣，突破才有出路： “崑崙计划”提出“崑崙家”的理念，而理念落地之作，依旧是华润•崑崙御项目。 从崑崙御项目的产品打造上来看，华润摆脱了传统非奢即豪的豪宅概念，而是真正打造生活中舒适、智能、健康、欢乐的生活氛围。
而崑崙御的产品突破，则主要体现在智能、健康等特征上。据项目的产品规划可探，崑崙御充分将智能化的科技融入生活中，通过智能化的空调调控、热水器控制、可燃气体探测器、水浸探测器、门报警器、全屋WIFI等，实现高品质现代化的生活空间。
上述一系列突破，实际上出身于改善型需求登场的大环境下，购房者的殷殷之需、切切之求。面对此种行业转折，房企们要做的，就是不断开拓新的产品模式，“崑崙计划”就是最行之有效的途径。
开拓者不满足只有新作，华润的老项目也开出了“新花”。这朵“新花”开在华润•中央公园项目之上。在2016年收官前夕，华润•中央公园推出Mini寓，40-50平的精致空间，灵动小户设计，清水交付所能实现的个性化装修等，均匹配青年圈层的生活诉求。跳出产品的内在优势，项目外围也伴之以两大核心价值要义。
一、地段价值。位处沈河中心的优渥地段，项目拥享万象城与南塔商圈、五爱商圈，商业气息浓郁，高集群为娱乐休闲提供秀场；
二、文化价值。沈阳七中、文艺二小，两所高品质的教育机构毗邻项目，让孩子真正实现从小就在名校圈层中成长。出家门，入校门，无庸讳言，这给项目带来了强劲的吸睛能力。然而，入名校，仅是吸睛的一个原因，另一大原因，是圈层价值。项目圈层丰富，小面积低投入，使其成为投资客群钟爱的城市中心投资之选，以及直面学区陪读家庭租客群，或广泛覆盖白领租客。产品宜住宜商的属性，表明这是一处令人兴奋的房子。
后记：
从华润的沈阳十年布局，到2016年华润的大步流星，“产品好，品牌好，再加从未失手的公信力”，这是很多沈阳人对华润的解读。然而，华润没有在这一点停留，笔者相信，他在规划一盘更大的棋局。从已经明朗的现象来看，2016年，华润入手了青城山路地块，从目前已知的消息获悉，在2017年，关于新地块的打造将逐步落实。华润的版图上将再添一员有力的悍将。此外，华润的跨越式发展在接下来仍将继续，而本次，华润将跳跃出原本的普通住宅以及商业综合体的范畴，试水养老型地产。与此同时，不论这次试水的结果如何，笔者已经确定的是，在老龄化加剧的城市进程中，华润这一举措更是践行社会责任。
谋远的心态，雄厚的实力，扎实的内功，亮眼的产品，这些是促成华润今天，在沈阳的江湖地位的关键因素，也将是华润下一个十年大放异彩的核心推动力。
华润在沈阳，一个十年已经结束，下一个十年已经开始。