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买学区房 一定要避开这些坑!
2803 来源: 沈城楼市报 | 编辑: 怀颖 | 2018-04-09 08:50:35 | 分享

最近,有很多购房者在后台留言,都特别关心学区房问题。在我们与购房者接触的过程中,也发现对于购房者来说,想买套合适的学区房真的不是一件容易事,孩子上不了学的原因可谓是“五花八门”。

最近,有很多购房者在后台留言,都特别关心学区房问题。在我们与购房者接触的过程中,也发现对于购房者来说,想买套合适的学区房真的不是一件容易事,孩子上不了学的原因可谓是“五花八门”:

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案例一:李女士在和先生结婚的时候,为了提早为未来计划,早早就花高价买了学区房,这些年来还贷款压力很大,但他们认为很值得,因为提前准备好,孩子上学的时候就不用为学区的问题发愁。结果等到自己的孩子到了上学年龄,却发现自己买的房子已经不是学区房。但按照他们目前的家庭情况,除非把现有的房子卖掉,否则很难支撑他们再买一套学区房。

案例二:王先生的孩子马上就要到上学的年龄,一家人对孩子的教育问题都很看重,在看了沈阳大部分楼盘之后终于选定了某宣传为名校学区房的楼盘。王先生在购房前还实地探查了一番,学校确实就在园区对面,这才放心下手购买。但等到实际想要办理入学的时候却发现,所买房屋并不是该学校的学区房,王先生感觉受骗了,但由于和开发商没有书面资料,仅有口头约定,因此只能咽下这口“黄连”。

案例三:吴女士感觉自己一家在买学区房方面还算幸运,挑挑拣拣许久后买到的房子确实是心仪学校的学区房,但她最近还是非常的闹心,因为虽然买了学区房,她的孩子还是无法上学,这是咋回事呢?原来是因为她所购买的学区房上学是有一定的条件限制的,虽然她已经购房,但是由于时间匆忙,孩子的户口还没有落过来,但实际入学却需要“人户合一”。

案例四:刘先生之所以买了现在的房子,就是因为看好其签约名校这一点,该学校为某名校的分校,该名校的学区房价格已经被炒到了天上,并且还是有人挤破脑袋去抢,刘先生只能无奈放弃。当时是想着分校的教学质量与总校应该相差不多,但实际入学时才发现分校里都是新招的老师,教学质量远远比不上总校,刘先生不由有些懊悔。……

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在总结各种有关学区房的纠纷的时候,小编发现购房者遇见的问题可分为三类

1、开发商宣传是学区房,但等到孩子实际入学时发现并不是。

2、购买的产品是学区房,但由于种种原因,孩子无法入学。

3、学校的教学质量无法达到预期。

学区房里的学问有很多,会造成孩子无法上学的原因也有很多,因此小编在这里为大家总结一下,购买学区房时,到底有哪些坑需要规避。

No.1购房过早,后期学区划分出现变动

一些家长为了让自己的孩子就读好学校,早早就购买了学区房,只等孩子到入学年龄,但是受生源人数等影响,教育局每年都会公布新的学位分配表。特别是名校周边,居住人口会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此提前太久买房,很有可能出现房子从学区房变成非学区房,孩子到上学年龄但无法上学的尴尬情况。

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No.2听信了开发商的口头承诺,并无书面约定

如同上面所说的,开发商在宣传自家楼盘时常常为其贴上“教育地产”的名头,听信宣传的家长在购房后却发现并不是。一些家长认为自己是受到了欺骗,想要退房或者得到补偿,但由于当时仅仅是得到了口头承诺,并没有书面约定,没有证据只能自认上当。这时,将具体学区信息写入购房协议就很有必要了。一方面是给自己孩子上学提供保障,另一方面万一后期出现意外无法入学,也能得到赔偿。

No.3没有了解学校的教学质量就盲目购房

家长购买学区房一般都是为了让孩子能够上名校,但要知道,名校的教学质量也是可能变化的。此外,由于人们对于名校的需求量不断变大,现在沈阳出现了很多的分校、合作校。家长需要自己考察这些学校的教学质量,毕竟好的老师是有限的,因此学校很可能是外聘了很多新老师,有的学校仅仅是带了名校的头衔而已,教学质量可能不如预期那么好。学校的具体师资力量、教育情况等,都是需要家长提前做好功课的。

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No.4以为临近学校的就是学区房

不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并非楼盘“近”就能“进”名校。置业者在购房前要咨询清楚,购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约,具体还应以政府具体相关部门划分及公布为准。

No.5对入学条件了解不清

一般来说,不同楼盘,入学的条件可能存在差异。有的凭借购房合同就可以入学,不需要迁入户口,但有的需要把户口迁入,甚至需要达到一定的居住年限后才能入学。

前一种情况还好,为了避免遇见后一种情况,家长需要清楚的事情是:买学区房并不是买到了房就可以使用学位,有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请,因此虽然提前太久购买容易产生变动,但这里建议买学区房的购房者最好在小孩入学前三年就开始作打算。购房时尤其是要了解清楚楼盘何时交房、房产证何时可办理、将会在什么时候到城区教育局备案、孩子入学条件是什么等。

但上面也说了,购买学区房会存在一定的变数,因为学区可能出现变化,这就需要购房者自身做好心理准备,购买学区房从某种角度来说也是一种赌博,需要承担一定的风险。

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在看了上面这些之后,有人不免发出感叹:不就是想上个好学校,为啥那么多坑?

是的,学区房的纠纷可以说是购房纠纷中出现频率最高的一类,沈阳最近也出现了不少此类纠纷,若想避免入坑,那就只能知己知彼,择优选择了。那么什么样的学区房,风险相对较少呢,你可以接着跟小编来看。

学区的划分有很多不确定的因素,因此不少想要追求稳妥的购房者,都愿意购买签约学区房产品。但签约学区房虽好也是有一些要注意的,像目前沈阳房地产市场上很多自称为“学区房”的产品,都仅仅是签约某小学或是中学,无法为孩子九年制义务教育做出保障。当小学毕业后想上好的中学,家长还要再次头痛。同时,很多签约学区的项目配建学校尚在规划中,无法为家长提供确切的保证。

小结

以上对学区房的划分这是一部分,日后小编还会继续为大家推荐。同时,沈阳的名校资源分布不均匀是公认的问题,热点学校主要集中在和平、沈河、皇姑、大东、铁西这五区内,其中皇姑区、和平区长白岛、沈河区的重点学校较为集中,并受到购房者的追捧。但也不是说其他区域就没有好的学校,比如正在高速发展的浑南区就将扩大优质教育资源覆盖面作为建设的一大重点,沈北新区也于2017年引入了沈河区优质的教育资源,就连一向以低调状态示人的大东区也在2016年多次宣布引入重点学校。所以,以后的教育资源一定会越来越普及,广大购房者不必过渡担忧日后孩子的就学问题,应理性看待学区房,量力而行。


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