“一河两岸”、自贸区、京沈对口合作…2017年，沈阳华丽转身。

一位沈阳籍经济学教授用粉笔在黑板上轻轻一划：浑河滨水带，以高级人居生活带向外展示沈阳生活之魅；金廊商业生态路，为沈阳呈现经济复兴的罗马大道。

翻开沈阳地图，这座城市的至尊至美之地，城市级“河心圈”版图跃然纸上。这个河心圈被一个个诺大的河岸公园所包围，奥体中心、盛京大剧院、新世界博览馆、K11、万鑫酒店等大型公共文体设施及高端消费场点映其中，也把河心圈推上了“不可复制的沈阳高级生态人文居住区”的宝座，没有之一。

这正如一位城市文化研究者所言，一座城市经济复兴的最直接表现就是人居的复兴。而高端房地产项目作为一座城市经济发达程度的参考坐标，在这轮沈阳复兴掀起的人居改善潮中的表现尤为突出。

多家房企单价破“1”奔“2”

有关数据表明，沈阳的高端项目的市场需求，2017年较2016年同比增长50%，今年一季度外省市来沈购房者占比已经达到51.6%，其中高端住宅需求就占了3成以上。改善型需求持续爆发，而沈阳“河心圈”变成这些高端需求的第一消化地已经成为市场共识。

城市河心圈是载体，爆发的改善型需求是引擎，从东河心圈远洋大河宸章到西河心圈的阳光100凤凰湾，河心圈沿线包括万科、越秀、银基在内的十余个知名房企所开发的房地产项目已经全部单价破万，开始发力奔2，并且有的楼盘已经越过了“2”的界限。河心圈成为沈阳高端楼盘的聚集地。

这或许是河心圈涨价的最大秘密

笔者走访了西河心圈内单价破万的典型高端房地产项目阳光100凤凰湾。这个项目号称“收藏浑河最后一公里”，可见河心圈内无地可拍确非耸人听闻。

该项目一线邻河，站在样板间里，亚洲最大的公园群挤满窗前，浑河更是清晰可见，阳光100凤凰湾与河对岸的长白岛及沈阳第一领馆区成三足鼎立之势，加之此区悠久的人文浸润，让人相信这的确是一个城市精英人士应该居住的地方。

阳光100凤凰湾的各种智能化硬件标配也指明这是一个高端楼盘。在售楼处，一位40余岁的刘姓来访者表示，他想要在阳光100凤凰湾购买一处房子，这还是在美国留学的儿子建议的，他们认为在沈阳浑河是城市的资源，不但孕育了沿岸绝好的生活环境，房子也具备最大的保值增值性。

事实上，沈阳的高端楼盘，不一定都具有强劲的保值增值属性。大家也许会发现，有些楼盘主打高端，但价格到了一个位置就再也涨不上去了，市场有个风吹草动时房价又开始掉头向下。

纵观全球，那些位居城市河边，附配大面积的公园、绿地等资源的房子，保值增值性无一例外是最强的。

沈阳的一条浑河，号称母亲河，人文底蕴缠绵，所以才让今天的河心圈成为孕育沈阳高端住宅最好地方，如今时机成熟，俨然已成为沈阳高端楼盘的领头雁。

但是浑河就像一首诗，每个段落所蕴含的人文深浅也不一样。所以在河心圈的高端阵营中，如果仔细观察，会发现阳光100最特立独行。

懂生活 懂阳光100凤凰湾

十年前，阳光100以前瞻的目光来到浑河岸，最早用挑剔的眼光寻找浑河岸最深厚的人文地，最早将盛京八景之一的“浑河晚渡”收藏进怀中。十年浸润，人文再成，所以当它推出高端产品阳光100凤凰湾后，马上就进入了沈阳高端楼盘的第一梯队当中。似乎在10年前，阳光100就在为今天做着准备。

如今，去过阳光100凤凰湾的人都会这样说：那是一个非常棒的楼盘，想慢跑，身边的亚洲最大公园里有慢跑路；想骑车，河边有统一标识的骑行路；想玩情调，今年列入浑河晚渡公园改造计划的木栈道就是你的调调。它的舒适、功能齐全的产品设计，完全有别于当前市场盛行的那些大平层。越懂生活，越爱阳光100凤凰湾。