6月15日上午9:30，“大咖论道九洲 掌门人亲点迷津”活动在九洲御府售楼中心开启。

九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和力邀旭辉集团沈阳事业部总经理李扬、沈阳房地产研究所所长齐锡晶共同论道房地产行业走势及购房者需求变迁，引领你走进一个真实的房地产生态环境。莅临本次活动现场的还有辽沈地区各大媒体人士，共同记录和见证这一场思想的交流盛宴。

从今年房产市场上屡屡释放的新品，我们能够普遍感受到房价的走高正在从地段驱动向产品创新驱动转移。以万科、金地等品牌开发商纷纷重回洋房阵列为例，沈阳房产市场正在走上一条追求产品品质的道路。

9：30-10：30 孙国和李扬 论道市场形势和产品价值

孙国和：洋房是改善型客户的心头好

九洲地产孙总开宗明义，直接道出洋房这种高溢价产品的独特价值。孙总表示，洋房是居于别墅与高层之间的高性价比产品类型。不仅对土地实现占有，又不像别墅远离城市，城市属性更强。所以洋房产品目前已成改善型客户需求的主流产品。

李扬：优秀的产品总是有更多市场机会

面对近两年起伏不定的楼市市场，旭辉地产的李总给出了他对于产品发展的方向。他说，优秀的产品总是有更多市场机会。客户终究会愿意为了好的产品支付更高的购买价格，这就给我们做改善型产品提供了比较广阔的市场空间，也让我们有能力做产品的优化创新，提供有持续性的优秀服务。

极致洋房一出 定义洋房“洋相”还有谁？

活动现场，九洲地产孙总用产品实例定义了洋房该有的面貌。九洲御府打造的洋房以达到600平的超高单套占地面积，首创的双首层洋房设计，打造的3个6.9米宽度空间等一系列优势，成为品质洋房的不二代言人。此外，园区环境，超高绿化覆盖独一无二，楼盘双学区配套，顶级万科物业标配，都使得九洲御府洋房格外出众。

10：30-11：30 孙国和齐锡晶 论道购房者需求变迁

众所周知买房投资三法则“地段，地段，还是地段”，而此番的房产价格跳涨却带来了新的变化。

孙国和：三环内的沈阳就是一线城市

在活动现场孙总表示，应该用结构性观点看沈阳，三环内的沈阳就是一线城市，应对人口过千万的城市趋势，必然需要两个城市中心，浑南将成为新中心，十年长白岛通过胜利桥、工农桥、三好桥3座跨浑河大桥与母城和主城区平区紧密相连,让岛内目前已形成“两纵四横一围合”的路网格局，内外交通四通八达。因此吸引很多开发商尤其品牌开发商拿地开发，随着各项商业配套、学区不断完善，长白岛成为炙手可热的板块，必将发生外溢效应。

齐锡晶：沈阳区域特性 房价多中心特色明显

在活动现场，来自沈阳房地产研究所所长齐锡通过数据和经验表达了她对沈阳房地产市场的特性判断。

他表示，虽然地段论可以说是决定性因素之一，但是这也要与大的市场发展周期结合，比如我们以前认为地段不好的区域可能随着时间的发展，其实现在已经是好的地段了，或者说是具备发展潜力的地段。

这次价格跳涨其实不光是南部片区，东部、西部也实现了不同程度的价格上涨。比如大东区的东一环区域现在高层均价也涨到1.5万了，而铁西区的保工北板块价格现在也已经达到1.4万以上，这是属于以往我们认为的好地段的正常追涨，而南部片区则是受目前政策支持以及城市浸染型发展，依托交通路网与资源导入带来的。

另外人的属性也是我们要考虑的一个点，老沈阳人会对区域有一定的固有偏好，但是现在新沈阳人对这个就相对不是那么看中，尤其是这其中的改善型客户，他们会更多的考虑产品的宜居性以及自身的实际活动半径。

孙国和：九洲御府 是长白岛辐射的城市洋房

提到九洲御府的地理位置，孙总言语中有掩不住的自信和自豪。九洲御府作为胜利大街南线，是连接长白岛的主要干线，直接链接环线交通。而对于真正的改善型客户来说，重要不是远近，而是交通的便捷性。

而九洲御府作为长白岛辐射范围内的城市洋房，既有南京一校、南昌中学这样的双学区，又有长白岛商业的便利条件。此外还有便利的环线交通，以及高铁、机场的支持，出行是非常方便的。

不过提起九洲御府，能让孙总为之骄傲的并不是地理位置的优越，而是九洲御府煞费苦心打造的园区，景观水景都出奇制胜。孙总介绍说，只有我们的水源是来自大伙房水库上水点，水质纯净。另外园区内坡地洋房设计，防止内涝，景观视野也非常好。

可以说，我们九洲洋房在每一处细节都极具用心，以匠心的精神敬献城市每一个家庭。

通过这一次思想的碰撞，观点的交流，通过媒体们的信息的传递，相信对于沈阳房地产业内外人士都将是一次有益的探索和讨论，我们希望类似的活动越来越多的举办，起到激浊扬清，涤荡市场的作用，毕竟，开卷有益，思助于行。