房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 行业关注
已有会员,去登录

小编探秘:那些年没能兑现的优质学府究竟为何?

雪飞

2018-03-04 16:04:03   房小二网

分享
2117
“开放商承诺:购买我们家的房子,就能上xxx名校”购房者在买房的道路上,经常会被众多所谓的“优质学区的房子”迷了眼。开发商在项目宣传中称是名校的学区房,但最后发现只是一所普通学校,巨大的落差不仅让购房者多花了冤枉钱,也为孩子的上学问题设下了障碍。

“开发商承诺:购买我们家的房子,就能上xxx名校”购房者在买房的道路上,经常会被众多所谓的“优质学区的房子”迷了眼。开发商在项目宣传中称是名校的优质学区的房子,但最后发现只是一所普通学校,巨大的落差不仅让购房者多花了冤枉钱,也为孩子的上学问题设下了障碍。

图片来源于网络

那么在这些未能兑现的优质学区的房子背后究竟有什么隐情?

一个新的项目交房入住后,通常情况下,政府会为小区配置相应的学区,但关于分配到哪所学校,开发商也采用一些方式来决定。

开发商想让自己的项目成为优质学区的房子更多是为项目在销售和品牌宣传上获取更大的筹码。对于学校来说,可以通过共建费改善学校条件、教学设备和提高职教人员的福利待遇。

图片来源于网络

除去开发商恶意虚假宣传不谈,优质学区的房子落空的问题主要是出在了“共建费”上。

什么是共建费?

重点学校要从现有体制取得经费,渠道之一就是“共建费”。即开放商向学校资助一笔不菲的费用,学校提供学额作为交换。

近几年随着“多校划片”范围的扩大,开发商的共建费支出在预期上会打折扣,就是说,划分学区是政府的事,开发商不能左右,即便花钱了,也不能保证小区所有的学生都能上这所重点学校。

图片来源于网络

还有一种情况是学校与开放商之间共建费没有谈拢,费用超出了开发商预期,所以放弃支出,导致学区落空。

因而,购房者在买房子时,一定要看清条款再签字付钱!

开发商在学区落空业主维权时通常会给出几种答复:

1.销售时,只是陈述了项目周边的配套,并不承诺一定能上名校;

2.学校划片由教委决定,开发商不能决定;

3.合同补充协议中约定,宣传相关资料并不能作为双方合同约定依据,所以开发商不承担责任。

所以买优质学区的房子要注意以下几点:

1.学区相关约定的条款一定要记入购房合同!(即使最终承诺未兑现也可通过法律途径获得退房或退钱等相关赔偿)

2.签约的优质学区的房子请认准签约合同!(交钱之前要求开发商出示学区签约合同)

3.看清入学条件:凭备案合同即可入学/入住年限要求/户口落户要求......

如果你有更多的购房问题,随时可以联系小编~

房小二网声明:此信息转载自其他媒体,版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,不代表房小二网站的观点或立场,如有侵权,请联系本网站删除。
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询