客服咨询电话 : 400-893-9575
您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 行业关注
已有会员,去登录

2018年改善型低密产品集中上市
751 来源: 沈阳日报 | 编辑: 怀颖 | 2018-01-11 08:10:38 | 分享

经历了2017年的一路高歌猛进,沈阳房地产市场的表现可圈可点。面对调控政策以及银行信贷收紧的压力,2018年沈阳楼市的动向备受关注。“加快住房制度改革和长效机制”是今年楼市的主旋律。调控政策依然会持续,租赁住房制度将进一步推进。有业内人士表示,房地产调控的思路从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。结合近年来沈阳市场供需变化和市场表现,我们从土地、产品、量价结构、市场结构和房企等几个层面来预判2018年沈阳房地产市场的趋势。

经历了2017年的一路高歌猛进,沈阳房地产市场的表现可圈可点。面对调控政策以及银行信贷收紧的压力,2018年沈阳楼市的动向备受关注。“加快住房制度改革和长效机制”是今年楼市的主旋律。调控政策依然会持续,租赁住房制度将进一步推进。有业内人士表示,房地产调控的思路从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。结合近年来沈阳市场供需变化和市场表现,我们从土地、产品、量价结构、市场结构和房企等几个层面来预判2018年沈阳房地产市场的趋势。

150769257837553700_a580x330.jpg

(图片来源于网络)

土地分区释放 铁西于洪占据主导

结合2017年供地计划来看,除了和平区和大东区完成计划外,其他区域都尚未完成计划。

皇姑区2017年没有成交,预计今年有突破性增量释放。于洪区、铁西区、浑南区这些高供应、高需求区域,随着库存量的降低,预计2018年将在新增土地供应中占有较大比例。

产品结构创新 主推低密改善产品

沈阳高楼板价地块频出,容积率平稳走低,推动新一年以低密度改善型产品为主导的市场。

改善需求释放,细分市场导致改善产品呈现多样性,产品设计优化,结构创新,升级居住舒适度成为新一年房企竞争的主力点。功能型洋房、别墅产品供应将进一步增加。

地价上行 住宅或量跌价涨

去年8月份开启的土拍热潮延续至今,住宅套均价76万元,预计2018年这一价格还将被拉升。

沈阳城市改善型结构升级,但是人口吸附力,尤其是对高端人口的吸附力未见增强,改善型人口内循环难以支持持续的高增长,商品住宅新一年或呈现“量跌价涨”。

华润万科加入 养老地产全面铺开

老年群体多层次、多样化的服务需求持续增长,对扩大养老服务的有效供给提出了更高要求。国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,吸引了华润、万科等品牌房企的加入。2018年沈阳将有大批养老项目进入市场,这也标志着沈阳的养老地产进入全面开启阶段。

租赁地产启动 龙头房企纷纷试水

2017年九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场,沈阳成首批试点城市。沈阳积极响应并推出配建租赁住房地块,一些龙头房企也纷纷试水长租公寓。2018年,沈阳租赁市场从宣传转向实际开发,地产开发分级、多样性时代开启。

房企加速洗牌 品牌房企并购频现

万科、恒大、金地、融创、碧桂园等成为沈阳房企并购的先锋。延续2017年的疯狂并购,2018年房企加剧洗牌,并购频现。土地市场僧多粥少,让很多龙头房企选择并购重组,扩大势力范围。



我是怀颖,专业的房产编辑,擅长新房推荐,用专业的知识,为您推荐最优的新房,解决您的购房烦恼,欢迎来电咨询。

app下载

小编荐房(输入您的需求,小编为您选房)

  • 获取验证码

  • 提交
  • 联系电话:400-632-2002转10080
房产快讯
最新视频