从沈阳土地交易中心数据显示，2017年沈阳总计拍卖房地产用地47宗，其中最高价当属沈阳大学教育学院地块以12900元/建筑平方米价格成交。47宗地块中，二环至三环地块占最大比重，三环外地块也不逞多让占比第二，标志着沈阳"房产经济"的逐步外扩。"黄金地段"、"商圈中心"原属于沈阳一环区域的专属形容词也将包容更大范围。
在多宗于洪、铁西地块土拍价格过"5"甚至过"7"的情况下，沈阳未来房价的必将水涨船高，在大多数沈阳人的印象里，于洪、沈北、铁西一直属于价格沈阳房价的低洼，事实上在2017年浑南势头迅猛的时候，这几个区域的价格也在悄然上涨。开发商纷纷看中其区域价值，几宗地块楼面价格已经突破周边在售项目的房价，最高已达7600元/建筑平方米，沈阳已经一步步迈入了高房价时代。
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结合土拍要求中，全装修、低容积率等要求来看，项目也大多将建设成为高端改善型住宅产品，更有"地王"沈阳大学教育学院地块得主金地表示，将打造金地高端系列产品，配套租赁建筑也会被打造成精品租赁产品。
而房价是涨是降，部分人人在争议的无非凭借两点依据，一是群众消费能力的匹配，二是对于房价的调控。但从全国来看，省会城市中，沈阳房价均价现处于最末，2017年的各项调控政策的发布都是在控制房价的"过快上涨"，而非"抑制上涨"。而在自贸区等经济利好的带动下，沈阳也迎来了大批的外地就业者，外地纷纷定居，市场经济蓄势待发，购买力正在提升。
从大趋势来看，沈阳的房价上涨是必然的，原材料决定成品价，房价过万终将变成稀疏平常，全款变首付，也许在未来，也会适用于沈阳。
