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从地价看房价 预测2018年房地产市场走向
764 来源: 房小二网 | 编辑: 雪怡 | 2018-01-19 08:51:54 | 分享

从沈阳土地交易中心数据显示,2017年沈阳总计拍卖房地产用地47宗,其中最高价当属沈阳大学教育学院地块以12900元/建筑平方米价格成交。47宗地块中,二环至三环地块占最大比重,三环外地块也不逞多让占比第二,标志着沈阳"房产经济"的逐步外扩。"黄金地段"、"商圈中心"原属于沈阳一环区域的专属形容词也将包容更大范围。

从沈阳土地交易中心数据显示,2017年沈阳总计拍卖房地产用地47宗,其中最高价当属沈阳大学教育学院地块以12900元/建筑平方米价格成交。47宗地块中,二环至三环地块占最大比重,三环外地块也不逞多让占比第二,标志着沈阳"房产经济"的逐步外扩。"黄金地段"、"商圈中心"原属于沈阳一环区域的专属形容词也将包容更大范围。

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在多宗于洪、铁西地块土拍价格过"5"甚至过"7"的情况下,沈阳未来房价的必将水涨船高,在大多数沈阳人的印象里,于洪、沈北、铁西一直属于价格沈阳房价的低洼,事实上在2017年浑南势头迅猛的时候,这几个区域的价格也在悄然上涨。开发商纷纷看中其区域价值,几宗地块楼面价格已经突破周边在售项目的房价,最高已达7600元/建筑平方米,沈阳已经一步步迈入了高房价时代。

图片来源于网络

结合土拍要求中,全装修、低容积率等要求来看,项目也大多将建设成为高端改善型住宅产品,更有"地王"沈阳大学教育学院地块得主金地表示,将打造金地高端系列产品,配套租赁建筑也会被打造成精品租赁产品。

而房价是涨是降,部分人人在争议的无非凭借两点依据,一是群众消费能力的匹配,二是对于房价的调控。但从全国来看,省会城市中,沈阳房价均价现处于最末,2017年的各项调控政策的发布都是在控制房价的"过快上涨",而非"抑制上涨"。而在自贸区等经济利好的带动下,沈阳也迎来了大批的外地就业者,外地纷纷定居,市场经济蓄势待发,购买力正在提升。

从大趋势来看,沈阳的房价上涨是必然的,原材料决定成品价,房价过万终将变成稀疏平常,全款变首付,也许在未来,也会适用于沈阳。


我是雪怡,专业的房地产编辑,从业三年,走访过沈阳各大楼盘,擅长刚需、小户型楼盘推荐,欢迎有购房需求的朋友拨打电话咨询。

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