众所周知，17年的沈阳土拍市场像开了挂一样，一路高涨，究其原因——在经历了4个月的空窗期后，各家房地产开发商手里的余粮均已不多，难免在土拍市场红了眼。因此，无论从溢价率还是成交价格或者总价来看，狂热度都是历年来难得一见的。

其中代表，尤以17年岁末金地为甚，以12900元的楼面价，开创了沈阳土地价格万元时代。同时，17年土地供应极其不均，主要以浑南、铁西和于洪供地为主，皇姑区全年无地供应......据专业人士判断,未来的市场供应势必会出现断层。因此为了均衡各方市场也好，时势造英雄也罢——怒江北板块应运而生，并迅速得到地产圈的高度认可......总之，目前种种迹象均已表明，怒江北板块正在升温，不信？小编马上带大家一探一二。

土地市场：

17年专业数据表明，在土拍市场中怒江北板块仅有2块新地供应，均被全国前十的品牌开发商获取；分别为八家子地块，其在8月15日已被华润以5700元的楼面价，溢价率超70%揽获；另一块是千山西路地块，也已在8月末，被万科以楼面价5000元/平，溢价率高达106%斩获。同时据业内人士透露，该地块也是万科17年在土拍市场中唯一获得地块，可见万科对此地块极高的认可度。

在二手及合作的二级土地市场，各大品牌开发商也蠢蠢欲动，其中表现最为突出的当属金地和碧桂园；金地目前代销收购华邑项目，更名为悦时光，据内部消息，此项目首开时多为地产圈内人购买，多数认准了该片区的升值空间。据此前流传的收购合作协议推测，碧桂园大概率合作收购银亿项目，因其占位繁华怒江北街，并拥有超百万平的恢弘体量，实属罕见，并且极其符合碧桂园造城理念。

因此，不论一级土拍市场还是二级收并购市场，在2018年，该片区无疑已经跃升为各大品牌房企的宠儿。

商品房市场：

从楼市地图中可以清晰的看出，该片区内已经云集了各大品牌开发商......这是沈阳任何一个其它片区都难得一见的场面。

纵观该板块，以怒江北街为中轴，在二环线至三环线间，不仅分布着恒大城，中海城这样大型社区，还有万科长江府，华润昆仑御等这样的小型精品楼盘，也有金地悦时光这样的改造项目；同时地铁沿线的五矿世家及金城的业绩也同样不俗......由此，不难看出万科和华润均看好该片区未来的发展，因此多次落子怒江北。同时，众多一线品牌开发商的云集也提升了区域楼盘质量......因此，若想在林林总总的品牌开发商中脱颖而出，势必要在产品和品质上持续深化、出类拔萃，才能杀出重围，最终赢得市场和客户。

但也正因为怒江北板块的价值一直被忽视，为广大购房者提供了入手的绝佳机会......如果，你不想为浑南的高额地价买单，不如马上抢驻怒江北，不仅配套成熟完善，楼盘品质也不断升级，沈阳市场很难再觅这样的黄金区域。

如果大家担心好项目太多挑花眼，征询小编的意见，那小编依据比较及深思熟虑后，向大家诚挚推荐碧桂园银亿合作项目。原因有三：

一、该项目的地理位置最为优越，相较于万科华润获取的新地块，碧桂园新项目东临怒江北街主干道，北接三环入口，出行较其他项目更方便。

二、此项目土地为早年获取，价格相对其它项目低了很多，同等成本条件下，价格上理应具有一定优势。

三、对碧桂园的全新产品有期待；从碧桂园去年的御长白及公园上城项目中，沈阳客户已经体会到碧桂园产品品质的升级。小编相信，只要能够做出好产品，市场永远都是你的。