沈阳市皇姑区铁路机械学校地块引十余家房企争抢，经过激烈竞拍，最终以单价11900元/建筑平方米，总价21.52亿元拍出。

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昨日，沈阳市土拍市场迎来了今年第二场拍卖。最终，铁路机械学校地块拍出了总价21.52亿，最高溢价率138%。

60余轮加价后成交

总价拍出21.52亿元

根据土拍信息显示：铁路机械学校地块位于皇姑区，东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线，土地面积90435.77平方米，用地性质为居住用地，商业比例不大于30%，容积率大于1.0不大于2.0，起拍价格5000元/建筑平方米。

在昨日的土地拍卖会现场，刚开始拍卖的氛围比较安静，最初几分钟现场多位买家都是按兵不动，迟迟无人举牌出价。

现场拍卖师提醒：“本场拍卖会设有拍卖底价，达不到底价是不能成交的。”随后，拍卖现场开始不断有竞买人举牌，并且举牌的频次也开始增多，多位买家相互加价举牌，对该地块争夺也进入到白热化。

当竞拍价格已过万元，这时在起拍价翻番的情况下，拍卖师开始提醒在场的竞买人：“请大家认真核算一下，投资有风险，举牌需谨慎！”

而这时候，66号竞买人一直举牌争夺该地块，最终经过60余轮的举牌竞拍，66号竞买人以11900元/建筑平方米的价格成交，摘得铁路机械学校地块。最终，该地块拍出了总价21.52亿。

一环旁精确地块、学区好

成该地块竞买亮点

据了解，在铁路机械学校地块拍卖前，很多业内人士分析认为，该地块起拍价格为5000元/建筑平方米，预估成交价格会在8000元~9000元/建筑平方米之间，而当成交价格达到11900元/建筑平方米的时候，很多人看上去都认为有点贵。

地产业内人士分析，主要因城区内一环附近很少有成型的地块，并且该地块周边教育资源比较丰富，这都成为该地块的亮点。

从其地理位置看，铁路机械学校地块位于皇姑区核心地区，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块周边具有丰富的教育资源，东侧为辽宁大学（崇山校区），西侧为虹桥中学。附近距离珠江五校、虹桥中学仅有公交车的一站地左右，距离120中学和43中学也在1000米左右。

交通方面，地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路西（北一环），周边有近10条公交线路。此外，地块紧邻怒江街，在建的地铁9号线和地铁10号线将提供交通的便捷。

此外，该地块附近近年来新开楼盘较少，如果有名校学区配套，那房子的价格基本都在每平方米1.2万元上下。无学区配套的，价格也接近每平方米1万元。

此外，从地块出让信息来看，其容积率和面积可以看出，未来该项目的建筑面积将近20万平方米，或将规划高层搭配洋房类的低密产品，销售价格预计破1.5万元/平方米。