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【“沈七条”地产新政落地，主基调“限购”】
1、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域。
2、扩大商品住房价格监控指导范围，对“之前文件”确定的价格监控指导范围以外区域的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。
未售房源重新申报均价不得超过2018年3月份的备案均价。在3月份未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月份之前最近成交月份的备案均价。
3、加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处；市房产局负责对开发企业“未许先售”、“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，要严格依法处罚。
4、坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区 (三环内)等3个区域（以下简称限购区域）实行限购政策。
本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区没有住房的，在限购区域可购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实行“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
5、进一步加大新增土地供应，供应规模不低于2017年水平，在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞配建”、“限地价竞自持”和“限地价竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度，挖潜存量土地资源，保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地，同时对于施工进展缓慢、停缓建等开发不充分项目，督促其加大投资力度、加快建设进程，确保尽早入市销售。
6、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于95%（含）时，流动性调节系数为0.8；资金使用率在90%～95%时，流动性调节系数为0.9；资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。
7、调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”。
小二观点
本次限购关键词
1.限制区域范围落定：对沈河区、和平区、浑南区 (三环内)等3个区域（以下简称限购区域）实行限购政策。
2.严令打击“炒房团”：本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区没有住房的，在限购区域可购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
3.调整提取公积金后准贷时限：将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”。
沈阳以往政策
2011年3月1日，沈阳的限购令正式向社会公布，其中规定，在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。
2014年9月11日，沈阳市房产局决定从即日起取消住房限购政策，今后凡本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。
沈阳限购背景（条件）
2017年以来， 沈阳楼市房价进入明显上升渠道，尤其热门板块，房价上涨较为明显。房价上涨过快，必然影响百姓生活水平，同样有悖于“房子是用来住的”的理念。为了稳定和保证沈阳房地产市场平稳健康发展，沈阳出台限购政策，也在情理之中。
房地产政策，其最大的作用，便是对房地产发展进行调控，因此，在楼市火爆之时出台限购政策，在楼市发展遇阻时取消限购政策，都是正常调控手段与经济现象，都是我们遵循市场经济及其发展规律的表现。
小二支招
此次限购区域针对的是最近热点的沈河、和平、浑南，而皇姑、沈北、于洪等区域未处在限购的区域内，而且价格处于较为平缓的区间内。未来将会成为销售及投资关注比较多的地方。如果您特别中意限购区域的楼盘，那就了解政策、价格尽快出手。
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