近两日，各大媒体版面已经被“海南全域限购”所霸屏。这个史上最严限购也成为了人们时时讨论的话题。而作为看客的沈阳人也做不出了，更是联想到了一周以前，沈阳的限购，难道，沈阳在不久的将来也会出现全域限购吗？或者说，这种限购是全国房地产的趋势所在？小编认为，非也。

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首先，我们从海南限购的背景来看。

海南是一座旅游兴城市，而海南楼市超半数都是由外地人托起的，旅游客、养老客占据了半壁江山。据不完全统计，海南的外地购房客在总购房人群中占比近八成。换句话说，海南的房价基本是由外地炒房客炒起来的。这不禁让人联想到了海南楼市曾经的两次“过山车”：1988年，海南建省办经济特区，楼市炒了一大波。到1994年，楼市泡沫破碎，留下一堆烂尾楼；2010年，海南建立国际旅游岛，房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中，面临再次破灭。如今，七年过去了，面临海南新的重大利好，房地产市场也的确该冷静一下了。就是在这样的背景下，海南的“全域限购”出炉了。

我们再来反观沈阳楼市。沈阳是辽宁省的省会城市，这样地理位置和经济、文化等条件无疑会吸引很多外来人口，然而据统计，目前，沈阳的外来购房人口仅占总购房人口的约三分之一，远远达不到海南的情况，因此，就背景而言，沈阳楼市还不具备“全域限购”的条件。

其次，从政策带来的影响看。

“全域限购”对海南经济有没有影响，有，大不大，我们要多方面的看。全域限购对海南房地产去库存化带来的压力并不大。目前海南商品住宅库存化去周期约11个月，比上年末减少12个月。而另一方面，根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%，比重依然偏高，也就是说本次限购对海南的经济必然会产生一些影响，但海南省政府一位权威人士也表示，“近期经济要受一定影响，但是值得。海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产。”总体而言，海南必须及早遏制住“房产泡沫”，在积极引导海南经济建设的同时，也保障了海南的长远发展。

从这个角度，我们再来看看沈阳。目前，沈阳商品住宅库存去化周期约15个月，比去年同期减少7个月，也就是说，如果沈阳市下发全域限购了，那么去库存化压力将骤增。而根据我省一季度经济运行情况看，从房地产销售方面，全省商品房销售面积550.8万平方米，增长10.5%；商品房销售额433.2亿元，增长24.3%。其所占比重还没有达到无法遏制的地步，其所带来的经济形势依然是向好的，因此，沈阳很长一段时间内不存在全域限购的可能性。

最后，我们再来说一说“分城施策”。

李克强总理在会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者时，针对房地产调控，提出要“分城施策”。从讲话释放出的信号解读，和以往最大的不同就是重视“差异性”。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，中央对全国保障房建设下达了具体的指令性数量指标，层层问责；现在则是强调各个地方要根据自身情况来执行，地方政府要负起责任。 因此，沈阳和海南的具体情况完全不相同，也就不存在限购的相关联情况。

综上，无论其他省份和城市如何进行调控，都无关沈阳的市场发展，目前，我们只需要等待沈阳市相关部门对“沈七条”做出解读并具体执行即可。