4月24日下午，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》对17日发布的“沈七条”做出了详细解读。小编将本次《通知》中的内容进行了简单的总结，即：

1、加大新增土地供应量

2、对全市未售新建商品住房进行价格指导

3、限售区域扩展至全市行政区域，但限售仅针对住宅，非住宅和公寓不在限售范围

4、个人住房公积金贷款最高额度已调整，由原来的40万元降至32万元

5、现金提取公积金后准贷时限延长至12个月，其中现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。

6、加强对房地产市场违规违法行为的查处力度，严厉打击“批而不建”“未许先售”“许而不售”等行为。

7、对3个“高价、涨快”的区域进行限购，注：仅针对新建商品房，不包含二手房。

图片源自网络

以上7点归纳概括了本次限购的主旨。从这7条中，我们不难看出，2018年沈阳市将坚决贯彻实施“房住不炒”，以尽快回归房屋的居住属性为目标，根据目前的沈阳房地产形势而制定的该项措施。那么，这到底给沈阳市的房地产市场释放出一个怎样的信号呢？

小编认为，从短期来看，新房市场的价格涨势幅度会略有回落，但总体向上的趋势不会发生改变。在《通知》出台之前，业内都在预测，非限购区域的价格一定会大幅上涨，而官方解读告诉我们，“未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。”也就是说，你的售价不得超过最高限，那么，短期内，房价涨幅也就有限。但这也仅是短期的情况，长期来说，土地市场的热度不退以及市场的供需情况都将影响房价的涨幅，而从今年的土地政策及已经结束了土拍来看，目前沈阳的房地产市场仍有很大的发展空间，因此，小编认为，沈阳的新房市场价格不会下调。

二手房市场或出现小热潮。《通知》第7条指出：本次限购只对新建商品住房进行限购。那么，二手房市场的小热潮必定是显而易见的。当新房市场紧急进入一个被“限定”的范围时，二手房就将登上“舞台”，然而，随着公积金贷款额度的降低以及准贷时限的延长，一定会有一批购房者会受到影响，其中不乏部分刚需，因此，二手房市场的火热程度也有待观察。

我们都知道，本次限购与两年前不同，在限购政策出台后整整一个星期，才匆匆的发出了《通知》，对限购政策做出了解读，这样的举动是否与即将到来的小长假有关，而这个小长假，楼市又是否会受到该项政策的影响呢，房小二网将持续关注沈阳楼市动态，为购房者带来最新的解读，敬请关注！