近几天，全国各地纷纷出现新房二手房价格倒挂的现象，人们不禁疑惑，什么是倒挂？为什么会出现倒挂？
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首先，我们来说说，什么是倒挂。一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。
那么为什么会出现倒挂现象呢？据分析，一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
而小编为什么会说沈阳或许将会出现新房、二手房价格倒挂的现象呢？究其原因，还是离不开最近沈阳的各项政策。近日，沈阳市人民政府办公厅发布了对限购政策的权威解读，其中很重要的一条就是，限购不限二手房，仅限新房。换句话说，接下来，不少购房者或会将选择的范围锁定在二手房，二手房市场的需求量会陡然增加，而供应量不见得能够满足需求，在供小于求的时候，二手房的价格必然也会上涨。
再来看新房市场，《通知》作出明确规定：未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。也就是说，短期内，新房价格不会有大幅的上涨。
据沈阳地产研究院数据显示，目前，沈阳市商品住宅成交均价达10268元/平米，二手房成交均价为8411元/平米，与上一周新房成交价（8668元/平米）相差不多，且二手房成交价格一直呈现上涨的趋势，而新房将会受新政影响，涨幅回落。从这一走势来看，二手房的价格或在不久后超越新房，“倒挂”可能会在沈阳城上演。
