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中国楼市正孕育一朵大奇葩。

在“赌国运”论风行的时代，无人能与中国一个神秘群体匹敌。他们目光如炬，心思活络，能在大风大浪中一眼洞悉财富的风口，他们所到之处，无论国内还是国外，无一不留下辉煌战绩。

图片源自网络

现在，他们蠢蠢欲动，打算再次出击。

他们就是：中国炒房天团。

虽然一周前海南突然在半夜宣布全省限购，“啪”地一声关掉了通往炒房天堂的大门，让不少投资人郁闷不已。但紧接着，东北亚就连连传来“好消息”，朝鲜态度发生180°大转折：

“朝鲜宣布改革开放了！”

“朝韩首次首脑会谈，历史从这一天重新书写！”

“半岛和平信号弥足珍贵！”

以对财富的灵敏嗅觉，炒房团们几乎在第一时间抽丝剥茧，精准地找到了下一个财富风口：

押注朝鲜国运，组团去东北亚炒房！

而收获金正恩送出的“最大红包”城市，却是鸭绿江畔、中朝边境的一座爆冷门的东北三线小城——

丹东。

半岛紧张局势有所松动之时，投资者已闻风而动，在丹东早早布局。

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为什么是丹东？

明明鸭绿江对岸的房地产市场绝对是下一个掘金圣地。

路透社曾报道，虽然在朝鲜买卖房屋是违法的，但官方其实默许了房产黑市的存在。一位脱北者在平壤的房屋在2014年可以卖到10万美元，而且，平壤的涨幅几乎是全宇宙第一：

就算涨法惊人，堂堂大都会平壤的房价也只到600美元一平米。到全朝鲜最精致的脸面投资，几乎是稳赚不赔还成本低。

平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅

而在中朝边境的城市惠山，一栋别墅也只卖到6000美元的价格。有人调侃过，也许不久后，我们就能看到鸭绿江对岸竖起一块广告牌：只要三万八，朝鲜别墅带回家！

不过，要不要跨过鸭绿江，这是对投资者极大的考验。

即便手握《朝鲜买房指南》，即便中国人平时对这位邻居的兴趣很浓厚，认为这是全世界最神秘、最遥远的一块土地，但正是因为朝鲜内部的不确定性、不透明性目前来看比东南亚的新兴国家大得多，炒房团还是不敢轻易先行一步，万一不成先驱，就成了先烈。

相比之下，在鸭绿江畔与朝鲜新义州两两相望的丹东就可爱、平和许多。

最重要的是，丹东的房价对比全国其他三四线城市，简直是白菜价。

这两年棚改向中国的楼市注入兴奋剂，就连三四线的房价也受不住刺激接连飙涨，但是，这座东北小城却愣是在低位趴着。

丹东国土资源局发布的年度统计报告显示，在16、17年八个季度中，丹东房价都陷入负增长状态。也就是说，这两年丹东房价一直在跌。

不少三四线这一两年间地价都翻倍了，还整出了不少“地王”，而丹东用了17年都没做到。居住用地的价格不到2000块一平。

对开放商来说，这真是一块可以随便投点钱试一试的城市。

而对炒房天团而言，这意味着什么？

让这座便宜城市的房价翻倍几乎用不着太大的力气。

丹东上一次房价翻倍，追溯到2010年和2011年中朝局势较好的时候。

中朝陆续在边境合作开发新项目，其中就包括丹东的黄金坪经济特区。在2010年，丹东全年商住用地成交量达到154万平方米，2011年更是爆表，达到317万平方米。

谁能想到，2011年底金正日逝世，随后中朝关系开始冷却，加上东北经济形势整体往下走、人口外流严重，丹东的房价陷入长久的萎靡。

直到……2018年，朝鲜态度180°大转折！

如今，在这个半岛局势充满无限想象空间的节点，朝韩首脑会谈已经为朝鲜争取到向韩国经济打开缺口的机会，助燃的炒房客们对丹东的看好情绪。

而6月份特朗普和金正恩同框之后会取得什么成果，直接关系中国炒房团的下一步行动规划。

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以美朝会谈对东北亚经济可能产生的连锁反应，对丹东房价走势做一个推演，可能出现什么结果呢？

昨日智谷趋势在《朋友圈一片沸腾》中已对半岛局势做出分析，其中提到，“美朝之间已不存在中间选择，要么倾向于最好，要么倾向于最坏。”

如果美朝会谈直接谈崩，那么丹东对投资者来说也就不存在巨大诱惑，丹东楼市开不出花，不存在大跌的可能，总之，该怎么着还是怎么着。

一旦美朝会谈有了实际性成果，不但特朗普和金正恩能拿下诺贝尔奖，东北亚形势也会大有好转。

丹东楼市直接大打鸡血。

丹东的战略定位是“国际性”的，这是人民网此前对丹东的报道：

作为“一带一路”战略规划中的重要节点城市，丹东是中国最大的对朝贸易陆路口岸和商品集散地，我国对朝贸易超过七成的货物通过丹东口岸完成。同时,丹东也是国家沿边开放战略的重要支点。东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈交汇于丹东，东北东部经济带和辽宁沿海经济带也交汇于丹东，丹东港让丹东融入“一带一路”成为东北东部最便捷的出海大通道。高度发达的陆、海、空立体交通运输网络，使丹东融入沈阳、大连（楼盘）“一小时经济圈”和京津“六小时经济圈”成为现实。

一旦朝鲜将改革开放进行到底，东北亚经济圈顺风顺水，丹东岂不就是：

炒房天团结伴到丹东买买买，房价短期内迎来暴涨，鸭绿江畔以及与中朝经济合作开发区相关的楼盘大热。

与此同时，丹东滞后了两年才开启的棚改也增加了当地房地产市场的需求量，作为一座三线边境城市，当地政府也不太可能出台限购政策。

在丹东，今后两年房价翻倍上万不是没有可能的事情。

如果你选择去丹东投资，最好的方式是买二手房。

二手房的周转率远胜于新房。丹东是一块受国际形势影响颇大的土地，买入二手房还能在2年之后抵消各种税费问题有所收益之时及时出手卖掉，期间幸运点还能挣点租金，或者作为民宿开发，蹭点中朝旅游热的光。

而新房，很可能2年后才交付，要有所收益，可能4-5年后才是出手的机会。

丹东这座城市异于其他三四线城市的一点是，城镇化率非常高，达到68%。2017年丹东开启棚改，能刺激之后几年需求量上涨，但中长期来看，丹东的本地接盘侠实在不是很够。除非丹东能吸引更多的外地人来此投资和生活。

另外，这几年国际黑天鹅太多，所以在丹东持有新房的风险远大于二手房。

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中国楼市从来都不缺房价突然暴涨的小城。

在此之前，一座三四线小城市能够被中国炒房天团青睐，不亚于以下两种：

一是，政策红利

这些城市身上，都系着国家的战略规划。

1. 雄安

横空出世、拥有千年大计之高战略的雄安新区，曾经一夜之间房价从6000暴涨之25000。

当然，作为中国第一块试验田，雄安是不由得炒房团们玷污的，新区设立后第一个工作日，环雄安新区十个地区全部限购，形成中国最大超级限购圈。

2. 海南

在刚刚收获自贸区、自贸港两大政策红利的海南，一个小小的连五线城市都排不上的陵水，这两年房价已经暴涨到25000以上。

虽然海南在一夜之间也出台最严限购政策，限售五年，但是没有人对海南房价看空，反而认为开放政策已经给房价带来支撑，限购政策更是直接保住泡沫不破。

3. 霍尔果斯

这是曾经“一带一路最火爆城市”，当然，多数人对它的印象是：皮包公司的集散地，因为它是“中国最后的税收洼地”，“中国的避税天堂”。霍尔斯口岸位于中国和哈萨克斯坦边境的，是中哈两国开放的一级通商口岸，新疆（楼盘）三大口岸之首，在“一带一路”倡议提出后，2014年6月，国务院才批复霍尔果斯设市。

二是，价值洼地

这种城市，一般处在环都市圈中。

比如长三角大量的三线城市房价都碾压中西部的省会城市，一是有区位优势，靠近一二城市，作为产业转移的第一选择；二是近年来一二线调控趋严，投资热钱外溢，造成房价上涨；第三，承接产业转移的同时也承接了大量从外地到都市圈中的人口，对房价未来上涨带来支撑。

而现在，丹东则会成为中国楼市暴涨的第三种方式。

它的未来，取决于朝鲜国运，取决于国际形势的变化。

中朝边境，极大可能出现中国楼市一朵最大的奇葩。