回溯2017年至今的沈阳各区楼市销售排行，于洪区的成交量一直稳居沈阳前两位。2018年4月份，于洪区成交面积达到22.31万平方米，同比涨幅达到25.5%。从数据上看，于洪区已经是沈阳人置业时考虑的重点区域，而位于洪北部，新兴的怒江北街版块则是重中之重。

另一份榜单可以印证这个观点，在2018年4月于洪区洋房的销售成交面积排行榜上，位于怒江街北的保利·观唐高居榜首。自从怒江街打通北延长线后，怒江北街版块诞生，随着其快速发展越发引人注目，那为何唯独保利·观唐的洋房能够拥有如此广泛的市场认可度呢？

首先要从于洪区域的变化说起

曾经的于洪区是置业者心中的刚需区域，但是近年来，随着区域发展越来越成熟，于洪区也开启了品质升级之路。一方面，随着区域内居民家庭结构的变化以及收入预期的提升，于洪区的置业群体出现了大量改善型的居住需求，另一方面，土地价格的上涨，品牌房企的扎堆，也催生了居住产品的升级演变。

作为品牌房企，自身的资源及经验优势，使其能够具备战略前瞻性，抓住重要的发展机遇。早在2010年前后，保利、万科、恒大就已经进驻现在的怒江北街版块，并经过多年的深耕奠定了雄厚的品牌基础。而在改善需求逐渐成为主流的今天，这些品牌企业又走在了前沿。以高附加值、高品质作品，在市场获得获得足够的竞争力。

保利·观唐、万科·长江府成为当下怒江北街版块高品质洋房的代表，而未来华润置地·八號院也将打造高品质的精装洋房。这正是于洪区品质升级的一个缩影。而作为北于洪重要结点的怒江北街版块，正是于洪区品质升级的重要战场。从城市规划的层面来看，怒江北街版块本身的区位有着独特的优势，整体处于被皇姑区包围的状态，而其西部又可通过二环路与铁西沟通，可以说是共享了皇姑的优质的配套资源。而早期进入怒江北街版块的保利、万科、恒大等品牌开发商也为区域带了一定的社区底商配套，奠定区域繁华的雏形。

随着怒江北街北延长线的打通，怒江北街版块的优势被进一步放大，这进一步增加了区域的吸引力。华润、金地、碧桂园作为区域的新面孔进驻怒江北街版块，而以保利地产为代表的区域深耕者则选择了加注投资。目前，怒江北街沿线已经云集了大批的一线品牌开发商，可以说，今时今日的怒江北街版块已经走在了快速升级迭代的高速路上。

政策外溢效应让项目价值浮出水面

已经云集了万科、保利、华润、金地、碧桂园等一众品牌房企的怒江北街版块，已经成为于洪区城市价值提升的重要代表区域。区域本身的升级迭代的需求至关重要，而政策层面的因素也不容忽视。

2018年4月15日，沈阳市发布了新一轮调控，对沈河、和平以及三环内的浑南区域进行限购。严格的限购导致了优质购房人群的外溢，沈阳一些配套已经成熟完善，拥有巨大的发展潜力和空间，并且有着高品质产品的区域自然成为首选。

怒江北街版块有其独特的区位优势，并且在交通、商业、教育等生活配套上，怒江北街版块正在不断完善之中。同时品牌房企的云集让区域的高品质产品层出不穷，像保利·观唐这样的优质低密洋房产品，这在沈阳是十分稀缺的，尤其是在目前的限购区域，甚至是整个二环区域内，由于土地的稀缺都很难找到同样类型的洋房产品。

保利·观唐可谓是难得一见的高性价比产品，而这种优势在新一轮限购外溢效应的作用下更加明显。

2016年，保利拿下该地块的价格仅为1940元/建筑平方米，而到了2018年，怒江北街版块的土地单价已经超过了6000元/建筑平方米。这让保利·观唐项目在区域竞争中获得了强大的成本优势，是其他后进入怒江北街版块，甚至是同类洋房产品难以逾越的成本护城河。而另一方面，保利·观唐作为保利地产旗下的高端产品系列，延续了保利地产一贯的高品质，两相对比，性价比的优势显而易见。截止到2018年4月，保利·观唐的均价为8500元/㎡，在沈阳动辄过万的洋房市场上，保利·观唐可谓是划算到家了，由此也让人不得不佩服是保利地产作为品牌央企的远见卓识的前瞻性。

精修内功 产品才是王道

然而，保利地产并没有固守低成本这条护城河，而是利用成本优势大刀阔斧不断打磨产品，不断提升项目品质，进一步夯实项目的竞争优势。而这也是保利·观唐受市场追捧的根本原因。

位于青城山路与甘河街交汇处的保利·观唐，是区域内唯一的1.5容积率超低密度全精装纯洋房住区。项目东向紧邻怒江北街，北近方溪湖公园，坐拥怒江街、西江街，黄河大街三条贯穿沈阳南北的主干路，距二环入口仅10分钟车程，同时，190公交车站就在园区门前、302公交终点站步行可达，无缝衔接地铁二号线；未来，规划的地铁八号线怒江街青城山路站，距离项目步行不足10分钟时间，便利出行，通抵全城，10分钟内尽享道义商圈、三台子商圈配套资源。

那么保利为何要打造大院宽境低密纯洋房住区呢？保利团队在前期调研时就发现，项目所处的区域周边40余个老旧小区以及企事业单位有大量的换房需求，需求的不仅仅是房子面积的小变大，还有更好的园林体验和更高的精神需求。所以，保利·观唐在外部为业主打造了承袭中国建筑精髓的新中式风格建筑，以及遵循中国哲学大道至简的核心思想，呈现罕见的“园水合一”的园林设计。在内部，最大程度满足置业者对居住空间的需求，打造出堪比别墅的舒居尺度，更在户型上加入四面宽朝南，全景视野的设计，让每一户都能欣赏独具特色的中式园林美景。

而在保利·观唐面世的2017年，恰逢保利地产发动了整体对产品进行了迭代升级的战役，这对保利·观唐来说，是一个难得的契机，让没有历史包袱的保利·观唐承载了保利地产的最新产品理念。

在这次升级中，保利全生命周期居住理念推出，实现了保利地产精装理念的变革。这种理念的变革也在保利·观唐得到了淋漓尽致的体现。保利PLUS的全生命周期理念贯穿保利·观唐项目始终，产品更加强调绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居等。

在物业服务上，保利地产推出的“5U”服务体系也让保利·观唐项目如虎添翼。“5U”服务体系是一条完整的服务链条，完全以客户为核心，保利·观唐的客户从到访，到签约成为业主，再到交付、入住以及今后的日常生活，他们都将得到全链条的服务。

独具特色的中式美学建筑与园林，不断提升和进步的产品品质，还有物业服务的不断完善，外加保利·观唐极具潜力的区位优势，让不少置业者对保利·观唐一见倾心。而由此也让我们看到了品牌央企对于区域迭代升级的巨大作用，对提升人居品质和百姓幸福生活指数的社会价值。而我们也乐于见到更多的开发企业投入到怒江北街版块的建设中来，共同北于洪的繁荣做出贡献。

风起盛唐，宽境洋房，保利·观唐二期116㎡、120㎡、135㎡精装宽院洋房新品即将亮相，将再次为人们诠释“中国第五代优居模式——保利全生命周期居住系统”，愿你的生活在这里可以变得诗意盎然。