不久的将来，行走在广东省珠海市横琴新区的街头，你会发现清扫城市道路、修剪花木的工作人员不再是政府指派人员，而是万科物业的工作人员。5月24日，在横琴新区管委会见证下，珠海大横琴投资有限公司与万科物业签署战略合作协议，双方将携手打造国内首个“物业城市”治理模式。

“物业城市”模式下，珠海大横琴投资有限公司将与万科物业成立合资公司，前者控股占主导地位，后者参股为运营主体，承担城市管理、市政养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理服务等业务，并在交通管理、城市治安、市民生活服务等多个领域，尝试创新突破。

经过时间检验和实践之后，横琴新区将成为全国第一个“物业城市”。这样一个政府、企业、市民共建、共治、共享的模式，完全可以成为一个产品，复制到全国其他区域，破解城市管理老大难的问题。

小二观点：

珠海大横琴投资有限公司将与万科物业共同管理城市，是国·企混改领域的又一探索，珠海大横琴投资有限公司有着国有企业的资源优势、服务保障，万科物业拥有先进的经营管理、物业管理体系，以及市场化的运行机制，二者联合，节省了城市的人力资源，也强化了万科物业的管理经验，对双方而言都有益处。“物业城市”模式很新，但更需要用心，如果这个模式能够形成良性循环的话，对于全国而言，将是一个可以执行下去的城市管理的样本。

新动向

大东区上园单元规划调整 涉及两宗地块性质、一条道路

据沈阳市规划和国土资源局5月24日公告，沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划方案批后公布。

信息显示，上园单元四至范围为东至沈铁路，西至望花街，南至北海街，北至观泉路，单元总面积414.3公顷。上园单元功能定位为沈阳市北部现代化的城市居住区之一，是集居住、整车生产、配套服务等功能于一体的综合功能区。

沈阳市1-4月亿元以上开复工建设项目259个

今年1-4月，沈阳房地产开发投资266.3亿元，同比增长35.1%，比一季度提高2.9个百分点，其中住宅投资192.2亿元，增长36.1%，比一季度提高9.5个百分点。新开工面积355.3万平方米，增长27.1%，其中住宅新开工面积312.7万平方米，增长34.2%。沈阳市亿元以上开复工建设项目259个，同比增长58.9%，完成投资160.4亿元，增长9.4%，占沈阳市建设项目的79.9%，比上年同期下降9.8个百分点。

沈阳29块储备地块将变2个停车场+27处绿地

据了解，沈阳市将对计划2年内不出让的储备地块，通过临时绿化、建设生态停车场，实现储备地块序化、洁化和美化。目前沈阳市共有储备地块119块，除已经完成停车场建设、种植农作物和2年内有出让计划的地块之外，有29块总面积93.4公顷的地块可以进行临时覆盖建设。

地产圈

大连：提高租赁住房配建范围与比例 避免出现“地王”

大连市国土资源和房屋局近日出台房产政策，一方面扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，最高达30%；土地溢价率最高上限设定70%，达到上限后竞配建租赁住房面积；另一方面，租赁住房实施备案管理，各地区租赁住房配建方案及签订的配建协议即时报市国土房屋局备案。配建租赁住房根据租赁市场需求情况确定户型，不再限制户型比例。商业用地的公寓项目可不配建租赁住房。

北京规定租赁型职工集体宿舍不得以租代售

近日，北京住建委同市公安局、市规划国土委联合起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。

9家房企上半年业绩预喜 加码三四线城市项目

数据统计，截至到目前，130家A股房地产企业发布了2018年一季报。其中，72家业绩同比增长；16家公司发布了上半年业绩预告，9家预喜。行业整体盈利良好。梳理发现，2018年以来，房地产行业集中度提升明显，且项目向三、四线城市下沉趋势明显。此外，不少龙头房企加大长租房领域布局力度。

融创中国加速商业布局 携手收购上海广场90%股权

2018年5月，杭州环北与上海尚敏签署了永菱股权转让协议，杭州环北拟向受让方转让上市公司之全资子公司杭州环北持有的永菱90%的股权。其中永菱90%的股权的初始转让价款为18.58亿元，全部以现金方式支付。据了解，上海尚敏系为本次交易而新设的公司，其最终由新疆华凌、美罗、上海融创以及BU四家企业通过上海翌洲物业管理有限公司持股