2018年5月22日，沈阳市发布了12宗拟出让地块信息，涉及皇姑区2宗、于洪区4宗、和平区2宗、大东区2宗、沈河区2宗，预计出让总面积约153万平。大规模的土地出让，验证了当下房地产市场热度。而在诸多出让地块中，大东区的两宗地格外引发业内关注。

两宗优质地块入市，大东区域发展有望再上新阶

首先值得肯定的是，大东区此次推出的两宗地块均为难得的优质地块。

东北大马路285地块

该宗地块位于大东区东北大马路沿线核心位置，处于一环与二环之间，周边各项配套齐全，周边拥有万科蓝山、金地铂悦两大品牌楼盘，居住环境十分醇熟，未来还有地铁7号线在附近经过，发展潜力较为可观。

从区位上来看，与该地块直线距离1500米即是2016年年度地王“大东区203地块”。此外，2017年大东区成交的另外两宗地“大东东望街西-3”及“轴瓦厂”地块，也都与本次推出的“东北大马路285地块”隶属同一片区。

其中，位于二环外的“大东东望街西-3”地块成交价已经突破5300元/建筑平方米。在如此大好的市场背景下，位于二环内的“东北大马路285地块”入市，成交楼面价极有可能再创新高，或将成为大东区“新一任”地王。

同时，从房地产的角度来说，目前东北大马路一二环之间处于空档阶段。东部二环至三环区域聚集了金地、碧桂园、龙湖等品牌房企，一环区域则有万科、辽宁渥尔夫等房企驻扎，唯独一二环之间略显寂寞，急需一个品牌房企入驻，来推动区域价值提升。

欧博城东-1地块

本次推出的另一宗地“欧博城东-1地块”，也是极具发展潜力的热地。首先，该宗地块位于热度较高的望花板块，周边拥有包括旭辉、中粮、恒大、富力在内的诸多品牌房企。而且，该地块距离中粮竞得的“职业技术学院”地块十分近，要知道职业技术学院地块当时的成交价已经达到了5500元/建筑平方米，溢价率更是达到了119%，放眼沈阳2017年全年出让的几十宗地块，溢价率过百的地块也不多见，该板块热度可见一斑。

众所周知，品牌房企聚集的区域一定是极具发展潜力的区域，望花板块不仅距离市中心较近，而且附近还拥有在建地铁4号线及南北快速干道，从望花板块前往浑南仅需20分钟车程，区位优势明显。此外，品牌房企聚集，也会产生集聚效应，助力区域价值提升。

值得一提的是，欧博城东-1地块土地出让面积高达15.61万平，可见该地块入市后必将大有可为。

小编有话说

目前大东区洋房、别墅产品销售均价已经达到了13000-15000元/平，二环外新入市的高层产品均价也已突破“万元”大关。在沈阳主城区可出让地块不多的背景下，新地块的入市必将为大东区房地产市场的发展带来新的机遇。