伴随城市半径的外延，丁香湖板块因发展成熟早已成为购房置业热点板块，多个楼盘交房入住，人气暴增。近两年，除中铁、中海等大盘在售外，万科、金地、华润等品牌房企纷纷加入，令置业热点从丁香湖向东蔓延，统称为西北二环区域。近期区域土地价值看涨，特别是地铁十号线即将通车运营，对于原本就已形成房企聚合之势的西北二环而言，是区域价值提升的强大动力。

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城市拓展二环变热点

2013年沈阳四环路通车，这是城市扩张在交通路网上的体现。在沈阳，环线不仅是城市版图延展的地域体现，也是房地产行业衡量区域价值的有效依据。综合近几年楼市成交数据，目前，沈阳楼市供销均集中在二环，个别区域已经拓展至三环。

今年年初，滴滴出行公布了一个“出行半径”排行榜，其对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。这个半径可视为这座城市的“人类可接受通勤距离”，又可叫做“城市半径”。滴滴的数据显示，沈阳的“城市半径”是18.5千米。根据沈阳城市区域图分析，以市府广场为中心点，18.5千米的半径距离在2.5-3环之间。从另一方面说明沈阳人可接受的居住半径也正在此。由于一环可开发土地的稀少以及产品供应量严重不足，购房者已经将目光锁定配套和区位均具优势的西北二环。

因该区域将沈阳最大城中湖丁香湖包裹在内，生态资源优美，像中铁、保利、中海等房企占据要地抢占先机，现已呈现城中城态势。伴随多个楼盘进入开发中后期，区域不断向东延展，范围更加广阔，牢牢抓住沈阳城的西北角。

改善型产品渐占主导

近期，西北二环区域土地价值提升明显，深受购房者关注。根据目前改善型置业者逐渐占主导的市场现状，在售楼盘主推改善型产品。目前，西北二环集中了中铁丁香水岸、中铁香湖、中海城、万科千山府、金地悦时光、华润八號院等多家在售楼盘。该区域以洋房和高层为主，区域均价近万。新近上市的产品多为精装修出售，市场反响热烈。对中铁等最早一批进驻该区域的房企而言，一路见证着区域价值的提升，客户的需求也从刚需逐渐向改善倾斜。此外，限购政策出台后，对西北二环也是一次购房促动。

据去年土地成交情况显示，2-3环土地成交占比46%，3环外占比40%，可以预判，未来几年，沈阳楼市的主力方向是2-3环，西北二环还将持续发力。在区域房企合力开发建设的进程中，西北二环的区域定位正在发生转变和升级，沈阳又一高品质住区很快会落成。

地铁助推区域升级

2010年，沈阳市重点打造二环，经过几年的发展，西北二环区域配套完备，人气急速上升。华润橡树湾、中铁丁香水岸、保利上林湾、中海城等先一批开发项目大部分楼栋早已交房，集中入住导致该区域人口迅速增加。区域人口导入的增多，对生活配套产生强烈需求，这加速了沈阳市对该区域公共配套的投入和建设，助推了区域配套的完善和成熟。

短短几年，该区域交通路网、教育、生态环境等方面都实现了优化。迪卡侬丁香湖店、乐购超市、中兴超市等商业配套解决生活基本需求；更有东北育才丁香湖小学、省实验于洪分校等优质学府，二四二医院、中医二院、丁香湖公园等刚性配套围绕。特别是预计今年年底通车运行的地铁十号线，对区域是极大的促动。在区域价值提升的同时再添筹码，发展潜力巨大。据了解，区域内部分在建楼盘配建高端社区商业，投入使用后，将辅助区域配套升级。据市场反馈，为搭乘此轮区域利好的东风，不少购房者已经开始跃跃欲试了。随着新盘的开售，区域成交数据会有大幅提升。