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【购房百科】新房or二手房,哪个好?

怀颖

2019-04-02 15:13:04   房小二网

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小二君在与网友们交流时,遇到的另一高频问题是:买房是选择新房还是二手房更好一些,那么今天,小二君就和大家讨论一下:新房和二手房各自的优势。

小二君在与网友们交流时,遇到的另一高频问题是:买房是选择新房还是二手房更好一些,那么今天,小二君就和大家讨论一下:新房和二手房各自的优势。
二手房的优点
1、现房即买即住。
迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说,优缺点都摆在眼前一目了然,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,这一点是刚建好的新房无法比拟的。
2、配套设施齐全。
目前在沈阳老城区已经很少有新房开工建设。想要在已熟知区域买房子,考虑周边交通路网完善,大小商业配套齐全,选择二手房比新房更易实现。
3、价格实在,有投资回报。
相关数据统计,目前沈阳二手房成交价格出现明显回落。如若在地段好的位置买到一个装修不错的房子,日后自住出租都很方便,成本回收快,且可产生投资回报。
4、物业费、停车费低廉。
二手房相对物业费、停车费低廉。小区物业管理情况可实地考察,相比新房,不可以因素更少。

新房的优点
1、房子新设施新。
新建社区里设施都是全新,没有经过磨损,功能齐全。
2、贷款方便,首付低。
新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了,或者直接找到贷款中介机构办理,快捷方便没有纠结不清的地方。新房首付普遍在30%左右,相比二手房比例更低。
3、交易税费低。
二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税,二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费,新房就没有这么多的税费要缴纳。
4、居住舒适度好。
新房住起来感觉好,相对户型设置,园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话:二手的东西用起来就像是二婚,怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西,就在心中都没有出现过购买二手房的想法。

新房vs二手房

二手房与新房的对比:
1、二手房大多相对老旧,目前沈阳市中心二手房小区环境及园区配套对比新房小区差距明显。
2、二手房存在二次装修问题,这也是一个大工程。
3、新房供应量大的影响,近期沈阳很多核心区域二手房有价无市,议价空间大。而新房市场二环外价格较高,二环外又相对偏远。
案例分析建议:
如果购房者是即将结婚的适龄青年,想尽快选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,对象也不反对,那就可以选择一个地理位置优越,价格公道的二手房作为自己的婚房,尽快和爱人喜结连理。
如果购房者是手头资金宽裕,已有居住了几年的住房,因家里添丁进口,要再买一处作为改善性住宅。建议你选择新建商品房,在交房之后可以根据根据个人喜好装修入住。

提示,有小家庭想选择婚房或给宝宝选择学区房,可根据孩子年龄做个案考量。总体来说,学区为三年左右重新划分一次,不同学区入学还涉及到落户时间限制。相对来说,二手房学区划分明晰,便于考察。新房尤其是部分期房,学区划分不能完全听开发商宣传,一般应以小区入住后实际划分情况为准。
总之,每个人在购房时的出发点不同,对房子的选择上就会存在差别,在对于选择新房还是二手房的最终还是要看购房者自己,哪种房子符合要求,或者是在当前条件下哪种房子最适合就选择哪种购买。

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