刚刚过去的7月，沈阳房地产市场呈现出供销两旺局面。据新峰地产大数据显示，7月份，沈阳新增上市面积达170万平方米，为年内月度供应高峰，也是2016-2018年近三年供应量第二高月份。

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与新增上市紧密相连的是近期多个楼盘集中开盘加推，沈阳房地产市场冲破传统淡季魔咒，新建商品住宅成交213万平方米，为下半年楼市开了一好头。其中，浑南区新建商品住宅销量全市领先。新市府板块表现最为抢眼。

7月住宅成交创历史新高

顶着烈日去看房，是近期房地产市场的一大现象。上月沈阳房地产市场供销两旺，依据取得预售许可证为准，新建商品住宅新增上市面积为170万平方米，是今年以来最高月度供应量。与此同时，沈阳新建商品住宅成交213万平方米，是沈阳房地产市场单月历史最高记录，备受业界关注。7月供销比值为80%，供不应求。

近日，朋友圈流传：沈阳限购政策8月1日起升级。业内人士分析称：“这是加速购房者出手的一个心理因素。鉴于调控政策升级的预期，促使房企加快推盘，购房者缩短购买周期，导致7月份沈阳房地产供销均创新高。”

浑南区销量独占鳌头

市场供应大增，发力主要在城南。从区域表现来看，7月份浑南区销量遥遥领先。浑南区新建商品住宅销量71万平方米，超过位列二三名的沈北新区(32万平方米)、于洪区(30万平方米)销量之和。根据“4.15”限购政策，沈河区、和平区、浑南区(三环内)实行限购，此次朋友圈流传的限购政策升级，是导致7月楼市热潮的重要原因。

据了解，浑南区不少楼盘提前告知了意向客户，加速了成交。具体细分至板块上，浑南新市府板块放量较大，7月新建商品住宅销量48万平方米，占浑南区全区销量的六成以上，稳坐第一。

据地产大数据显示，成交户型依然以刚改为主，微微向改善倾斜。90-120平方米成交面积占比最大，占总成交的3成以上，与60-90平方米户型区间统领整个市场。

加速开盘跑赢下半年

7月楼市的供销两旺，给购房者带来的直观感受就是楼盘扎堆开盘。受此次朋友圈流传的限购升级政策影响的主要还是开发商，7月23-29日一周内众房企集中推新，抢在8月1日前开盘，加快销售步伐，。

据新峰地产大数据显示，该周内共有信达万科城、华发全运首府、华润长安里、恒大中央广场、中海天誉、恒大滨江左岸、尚景新世界、美的盛堂、旭辉璟宸府、华润八号院、恒大雅苑、万科金域华府、中海和悦府、碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园、汇置尚都16个楼盘集中开盘。

据项目分布位置，集中开盘的项目分成南北两大阵营。其中浑南区开盘项目多且去化效果显著。

纵观沈阳房地产市场上半年表现，品牌楼盘表现俱佳，新盘频亮相。进入下半年，市场销售节奏明显加快，房企拼质量的同时，亦是速度的较量。