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沈阳高端住宅价格依然上扬 “河心区”绝对领跑

雪飞

2018-10-13 09:36:17   房小二网

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在全市限购背景下,有一个现象已经引发巨大关注。高端住宅的价格依然稳健上扬,背后似乎隐藏着一个神奇的发射键。

在全市限购背景下,有一个现象已经引发巨大关注。高端住宅的价格依然稳健上扬,背后似乎隐藏着一个神奇的发射键。

现象:高端楼盘销量走高,前景不忧

据仲联联行消息,尽管沈阳在7月份进入限购升级后,在一定程度上影响了整体市场火热的销售态势,但高端住宅在楼市中的表现却极其亮眼。

第三季度,沈阳商品住宅成交量为430万平方米,环比下降5%,但高端住宅的受欢迎程度并未触冰,而且价格也在持续上扬当中,同比花红花火的2017年,攀升15%左右。

尽管如此,截止到9月底,市场去化周期降至13个月,市场供应依然紧缺,沈阳“河心区”内的高端房源短缺性表现尤为明显。数据显示,以五里河区域为代表的“河心区”,高端楼盘的房源几乎将成绝唱。即使有即将开盘的银基观澜庭,再为河心区注入高端新品,但依然杯水车薪。据了解,北岸一线临河、座落于五里河公园里的观澜庭,算是开发商为五里河区域写下的最后高端之约,银基观澜庭之后,此区域在很长时间内都很难再有新增可开发地块,客户入主该区域的新房大门,意味着很快就被彻底关闭。

分析:高端仍火 三点原因解开因果

沈阳高端楼市不萎,专业人士给出三点原因。

第一,房住不炒,让房子彻底回归居住属性。而沈阳作为东北振兴的先发城市,尤其是这次国家领导人视察东北给城市带来的悸动人心的新希望,都在让沈阳于“产”、“城”、“人”、“文”中发生再一次巨变,吸引优秀企业、人才进入,沈阳将快速进入高素质人口“流入”城市,他们喷发的高改需求对高端住宅的前景起到了正面拉动主用。

第二,富贵人士的居住需求是在和房子同步进化的。从十几年前的郊区别墅到几年前的城心大平层再到今天的城心洋房、别墅,富贵人士对高级居住需求的更迭就像年轻人追求手机潮流一样,在高端产品的不断迭代升级中,他们的高端需求也在不断释放,但并非以房产投机为首要目的,因此需求从未枯竭。

第三,高端住宅,必然要占领城市最稀缺的资源。但沈阳这个缺水、少公园的北方大城,其实可以占有的城市水系、公园及城市高端休闲、消费配套的那些稀缺资源的地域几乎用一个巴掌就能数过来。占有稀缺资源的高端楼盘就等于获得城市永久财富,楼市任何风吹草动都难撼其地位。例如沈阳“河心区”高端住宅,但有新盘推售依然被追购便是此理。

由此推及,其实沈阳真正的高端住宅凤毛麟角,尤其从沈阳近两年的土地供应情况看,稍中心一些,地块占有什么稀缺资源不谈,倒是几千平、万平左右的地块成了主流。这样的“小地块”很难产出高端楼盘,导致高端楼盘明显后继无力,这也必然导致现在市面流行的高端楼盘“奇货可居”,目前价格仍在上扬实则大势所趋。所以银基观澜庭作为沈阳高端楼盘中的翘楚推向市场后就备受追捧,便很容易理解了。

案例:银基观澜庭 告诉你如何识别高端楼盘

先看其稀。银基观澜庭对城市稀缺资源的占有度,如果它称第二,没有敢称第一的。

观澜庭所处的区域系“一河两岸”中心区域,沈河区惟一的一线临河公园住宅;在126公顷五里河公园里,独享1.8万平米“园中园”中央公园。

迷人的五里河公园,也同样让夜的灯火醉去

同时项目周边又汇集了新世界KII、盛京大剧院、万鑫酒店等资源,享受七中五里河学校提供的幼儿园、小学、到初中的12年一站式名校教育,精品“教育住宅”之称实至名归。

孩子的未来,都站在搏出位的起跑线上

再看其“美”,观澜庭建筑的设计灵感,源于有着300年历史的法国总统府邸爱丽舍宫,千年贵族礼仪中西合璧,集萃世界人居诗意风华。别墅层高达到3.5米的项目,沈阳似乎独此一家别无分号。

银基观澜庭收藏的不只是富贵生活,还有传奇人生

三看其“贵”,观澜庭建筑用材极致考究,外立面使用造价相当昂贵的土耳其天然大理石,窗用材应用木料名贵的铝包木窗,管线等隐蔽工程亦全部采用知名品牌,呕心集就《观澜庭工艺工法标准》。

银基观澜庭的容颜,对位的是居者的人生阅历

四看其“豪”,约260-370平米观澜别墅,约120-180平臻粹洋房,仅约0.5超低容积率。双层退台,南向15米大面宽,私家电梯入户。如此寸土寸金的黄金地段,观澜墅豪赠约440㎡奢阔花园、约240㎡双层地下空间,退台洋房最大赠送约290㎡地下室、约330㎡超大花园,以现在的地价换算,堪称一笔可观的财富,在未来,房产价值更是不可估量。

特别提醒:观澜庭验资现已进入倒计时阶段,即将盛大开盘!傲踞城心,居享公园,拥揽浑河醉美5km沿岸,观澜庭约260-370㎡观澜别墅,约110-180㎡退台洋房静待盛放,超值惊喜恭候莅临!

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