要说今年沈阳房地产的大事件盘点，限购首当其冲。从部分区域限购到全面限购，短短几个月的时间，置业大军的小心脏也跟着一波三折，观望来观望去，买房计划半路夭折的也不少。

楼市波云诡谲，政策的箍咒愈发收紧，沈阳正式迈进限购、限价行列，限制了一部分购房者出手，也有部分购房者恐慌入市。在面对唯一或唯二的置业选择上，自住型购房者出手更加谨慎。

说到当下的项目产品，公寓类的产品居住期较为短暂，二胎的全面放开，大部分家庭从原来的两口之家刚需户型需求升级到二胎时代的三代同堂，购入两居室就面临婚后几年内所需空间扩张要再次换房，不少人选择将三居室的户型作为置业起步，从长远来看，三居室更能满足多空间实用性，符合未来长期居住的条件，所以从某些方面来说，有时候改善型需求也是一种变相的“刚需”。

对于改善型购房者而言，值得入手的房子一定要有以下特点：一、品牌房企，保值且售后有保障；二、区域发展空间大，位置与房子价格息息相关，未来房子能否增值很大程度上取决于区域发展；三、交通生活配套，交通和生活配套无论是自住还是投资，这两点往往都是购房者考虑的第一要素。

说到别墅，又是在基础改善住房上的再升级，有人说人的一辈子，终极置业便是别墅。别墅是一种休闲状态的释放，别墅的生活感除了在满足居住条件以外，还有精神需求上的满足。

综合以上因素，沈阳当下有哪些项目值得大家一看呢？

NO1. 旭辉东樾城

推荐指数：★★★★★

推荐理由：全龄社区，配套完善，潜力热区，学府加持

旭辉东樾城项目，落子大东望花板块，恢弘规划百万方大城，涵盖全线产品，高层洋房别墅商业一应俱全，别墅面积122-141㎡，洋房面积90-131㎡，高层76-101㎡，商业72-300㎡，对照选房标准而言，东樾城能够满足全龄购房需求，且商业产品不受限购影响，在醇熟生活区的支撑下，也不失为投资的好选择。项目西邻南北快速干道，规划建设中的地铁4号线望花屯站距离项目仅100米左右，项目东临规划东湖公园景观带，奢享自然生态带来的健康生活，项目签约尚品学校，拥享优质教育配套。

NO2.龙湖天璞

推荐指数：★★★★✩

推荐理由：浑南热区，地铁沿线，生态社区

龙湖·天璞择址浑南浑河岸，打造滨水高端居住区，享受浑河优质的自然生态，及桥梁、商圈等多项优质配套，项目产品为“叠墅+高层”的形式，营造滨水高端居住区。142-159㎡滨水叠墅，95-143㎡臻装高层。

NO3.金地艺境

推荐指数：★★★★

推荐理由：立体交通网络，墅级洋房，优质物业服务

金地艺境位于新立堡桥东侧，北侧紧邻浑河与滨河公园，距离浑南大道500米，是紧邻浑河景观唯一的波士顿“褐石”风情小镇，以褐石洋房为主的低密社区，地处环境优美，人文氛围浓厚。交通轻轨五号线直达奥体，项目内部规划15000平米的商业，园区3000平园区连锁超市、业主巴士、小业主校车、社区服务站、社区餐厅、浑南五小、艾毅双语幼儿园一应俱全。

NO4.金地樾檀山

推荐指数：★★★✩

推荐理由：浑南奥体核心区位，品牌开发商

金地樾檀山踞守浑南核心位置，东接浑南奥体中心、西至长白岛居住区、南抵沈阳新市府、北承五里河CBD，位于东西南北四大城市功能中心十字轴心之上的樾檀山，作为金地首个突破产品线，所打造的73万方学院派殿堂级住区，取法大学空间结构，构思饱满有层次的社区。产品包含高层叠拼别墅等。

NO5.首创琥珀湾

推荐指数：★★★

推荐理由：棋盘山风景区，国企生态大宅

首创琥珀湾是首创置业倾心打造的低密度、高品质、双临湖别墅园区。处于棋盘山风景区内，项目容积率仅为0.76，绿化率达60% ，产品形态为双拼别墅、联排别墅，规划有商业街、会所等配套设施。双拼在售户型约399平，均价9000元/平；联排在售户型为245平-306平，均价7000元/平。