380年前，努尔哈赤饮马浑河；20年前，齐邦媛的一部《巨流河》，又以浑河为笔触写尽了中国城市的百年沧桑；10年前，浑河“河心区”作为城市豪杰的向往栖息地，定鼎沈阳高级人居封面；今天，银基观澜庭将浑河“河心区”北岸最后一片高端人居奉献给沈阳，河心区住宅开发由此“封笔”，成了最后的珍藏！

沈阳“河心区”因何受宠？

2010年，沈阳某媒体曾发起一场全球征集“浑河赋”的运动，“长城西望，沈水曾浑河之旧称；紫气东来，盛京肇沈阳之新貌”等诸多赋章，已经把浑河顶到了塞纳河、莱茵河层面。

2018年10月17日，观澜庭盛大开盘。沈阳各方财富人物纷纷到场，使其对上流圈层的聚合力因此一览无余，同时也表明高端人士对河心区的喜爱。

凡能成为母亲河的城市内河，其河畔居住带，必然会成为代表一座城市居住水平的地方。而沈阳改善型需求爆发，“河心区”峰层人士的身份标签注定在这个地方傲啸全城。

“一河两岸”规划已经指出了“河心区”的中心性，所谓“得中心者得天下”，自古城市中心都是城市价值的制高点，如今沈阳振兴快跑，城市吸引力越来越大，尤其“河心区”，房地产开发进程已经进入尾声，很快一房难求。

其他一些3环外的较好区域，改善型需求的房价都达到了12000-15000元/平米之间，然而“河心区”作为沈阳的城市高品质人居名片区、战略中心区，目前那些高端楼盘均价受限价影响较之并未高出很多，反而促成绝佳的出手时机。

同时，河心区的房企开发水平也都相当过硬。银基、万科、远洋、新世界等大房企列阵浑河畔，高品质的滨水住宅因此百花齐放，让人们买的更放心，住的更舒心。几乎多数楼盘售罄或已近尾盘。

2年后沈阳河心区或将无房可卖

然而，沈阳河心区的房地产开发终有落幕时。专业人士则称，河心区”经过10年开发，其内可开发地块已经告罄。并且因此提出预警：沈阳河心圈2年内或许将无房可卖。

而据史载，在“河心区”内，五里河公园地段恰恰是380年前由努尔哈赤钦点的全长5公里的皇室专用地，用此拢聚王者之气，延承国脉辉煌。沈阳周易研究会王先生认为，这里确实集城市水脉、人文之脉于一体，是城市发展、繁盛之源。它一边执金廊以为财富手杖，一边揽北陵、故宫、五里河公园三点一线的富贵基址，以尊贵气度谙合盛世气象。

事实上，沈阳“河心区”的中心人居片区，就是以五里河公园为黄金纽带，沿河向着东、西生成若干个河心价值区，比如“东塔”、“长白”、“满融”等。

而银基观澜庭恰恰处于五里河公园内，于北岸临河，同时又是整个河心黄金区内的收官楼盘，因此关注度爆棚。

卢先生，沈阳收藏界名家。当初他带着收藏家挑剔的目光去看观澜庭，细心品鉴之下当即定了一套。

开盘当天卢先生在场。当笔者问卢先生相中了观澜庭哪里时？他先说了两个字：“捡漏。”他把观澜庭比喻为惊天大漏。

“捡漏”为收藏界术语，意即一件珍品古董蒙尘，有人却慧眼识珠，以低价将这件古董交易过来，当古董的珍品之相揭开后，其实际价格远超当初的交易价格。

河心区，浑河畔，五里河公园里，七中五里河学校名校区，低密度，盛京大剧院、K11等高配套……当这些因素叠加到一起，卢先生认为这个楼盘的价格均价应在25000元/平以上，但受限价制约，实际开盘均价仅在20000元/平左右，这是捡了价格的“大漏”；同时因为限购影响，很多有能力的购买者却被挡在了门槛之外，能出手的，就是捡了购买资格的“大漏”，先出手先赢。

观澜庭如此收藏浑河

以人居收藏浑河，最忌讳的恰恰是将浑河束之高阁，居家而不见河。惟浑河能挂在窗前，在居室中就可欣赏浑河的万千画卷，方能称为名副其实的河景房。

沈阳缺水，皆喜浑河，若居于河边不见河，那未尝不是一种遗憾。于是观澜庭是这样做的：

第一，以110-180平米退台洋房、260-370平观澜别墅收藏浑河，必须让浑河图景成为庭院中可以看到的画卷；

第二，以0.5的超低容积率，提升私享浑河的席位珍稀性，并由此凸显圈层的高度；

第三，以全天然大理石外立面、全部品牌建材为高端品质呈现，同时辅配“买一赠二”的空间面积赠送，体现项目的极致拥有价值；

第四，产品创新手法的运用，三面私家花园布局（中间户为南北花园），南向花园进深高达12米。退台洋房两层一退台创新设计，二层独立入户的居家尊崇感以及二层特设北花园，开创洋房人居新先河；观澜别墅门前1.8万平方米“公园中的私家公园”——中央公园，在优美的绿化景观中为业主带来大型儿童游乐场、网球场、跑道等供全家畅享的嘻戏、休闲、健身配套，珍藏艺墅人生。

有人问，观澜庭像什么？

它像城市森林，因为它就在五里河公园里；

它像上海滩，在那浑河吟唱的岸边，百年依然璀璨；

它像生活殿堂，和浑河水岸交融的臻美私家园林，私人管家式的物业服务，几百处细节的精心打磨，追求的不正是“静居观澜，福禄攸归”吗！

如果生活的梦想种在浑河边，你，应该长在观澜庭！