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在调控政策持续作用下，土地市场博弈加剧。近日，中国指数研究院发布的土地市场成交数据显示，近一周内全国土地市场整体供求环比下滑，宅地成交量下滑幅度达到三成。

小二观点：

10月，40个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成，土地出让均价连续7个月同比下跌。土地成交溢价率也持续下降。小编认为，从成交数据看，目前已经保持了连续20个月的正增长态势，但6月以来，增幅明显放缓，显露出降温趋势。一方面，整个土地市场降温明显，多个热点城市出现土地流拍；另一方面，三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。40城土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，预计今年全年仍将保持同比下跌态势。另外，预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。与此同时，一二线城市土地成交面积及均价仍有下降空间。随着政策的变化和购买力的透支，明年三四线城市的土地成交均价和成交面积可能将呈现降温态势。

地产圈

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