在一个个城市迈着大城市化步伐的今天，交通的便利已经成了购房者购房首要参考的要素之一，因此地铁沿线的楼盘往往是炙手可热的，每一次交通方式的创新，都让我们的城市变得更小，也不断改变着城市楼市的格局。沈阳进入轨道交通时代后，地铁楼盘一直都受到购房者的热切关注，双地铁口楼盘尤甚。那么投资双地铁房又应注意什么呢？

▶不是所有的地铁盘 房价都能涨！

有很多朋友会问，“我买的明明是地铁盘，我住在地铁边上也就300米，为什么地铁都开通了3、4年了，我的房价还不涨？”

这种客观情况都会存在，为什么？因为你去看那个地方除了地铁还有什么？往往出现这种结果的就是除了地铁，什么都没有。只有一个地铁站，它能带来什么呢？所以光有地铁还是远远不够的，所以除了地铁一定还要有其它的要素。

而且我们的城市规划一定会在地铁站边上布置商业，但是它会比较滞后。或者说力度没起来，会比较滞后。而且也不一定说是所有的地铁站旁边的商业都起得来。

▶地铁盘涨幅不如意？地铁没有形成关联！

就是当地铁，一个很重要的因素就是，它没有成为网络之前，人流量有多大？其实他就是单一的 ，所以微微讲到一个重要的概念就是你的地铁盘，如果万一不涨，就是这个涨幅很不如意，有一个很重要的原因就是，你所在的城市没有成网。

如果说边上有很好的生活配套资源，比如说所有不错的学校，然后又有比较大牌的开发商，密集的在那开发，然后有很多人入住，有比较好的这个人气，当然也会有一定会有这种前景我觉得这里面地铁房的价值真正能够激发出来。

▶涨幅快的地铁盘 周边要有商业综合体！

除了一个地铁成网，另一个就是刚才最前面讲过的要有好的商业综合体。这两个是必备的。

▶什么样的地铁盘含金量高？看这条线这个站点通向哪里？

当然如果说我们要去评判说哪条线路的地铁升值更加快，或者升幅更加大的话，其实也是有规律可以寻找的。

就是说要去看这条线路到底是连接的是哪里，比如说的是市中心，整个车程又在半小时到40分钟左右可以达到的话，那它这种带动效益就非常明显。

▶想要地铁盘升值快 入手时间很重要

在不同节点上面，房地产企业或者房地产项目，或者说打地铁牌的房地产项目，都会加紧自己的宣传，而在价格上面不一定说开通那一刻才涨价，而是在好消息放出来的时候，其实相关的信息、相关包装的内容，已经推出市场，已经会逐步逐步地反映在价格上。随着开通时间的邻近，价格也会越来越明显的反应。

一般没正式开通前，这个价格就已经反映了未来即将开通的整体价值。但是对于一般的消费者而言，这个方案是否最终审批通过，这个才是关键的节点。

综上而言，购房者要买地铁盘，不能盲目判断有地铁站，这个地铁盘就有升值潜力，房价就会涨幅，而是要看地铁之间是否有关联，再者还要考虑地铁站旁边有无大型综合体。与此同时，地铁盘的入手时间也要考虑。

在以往，大家趋之如骛的地铁盘，变得越来越常见，许多楼盘都可以打出地铁盘概念，鼓吹房价升值潜力，但越是这样的时候，买家越要认清，不是所有地铁盘都是地铁盘，所谓地铁盘其实是有很多套路的。