2018年8月6日，沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》沈政办发〔2018〕106号。通知规定，沈阳商品房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。下面来给大家来说说沈阳房子限购政策那些事；

一、沈阳限购新政解读

1.限购只对新建商品住房进行限购。

2.限购的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

3.沈阳本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

4.通过司法裁决、回迁安置等方式取得的限购区域内商品住房，不在限购范围内。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

二、你纠结的问题统统都有

1.非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

2.购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。

3.购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭。

4.购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。

5.购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

6.沈阳买房贷款政策？

（1）目前沈阳市公积金的贷款较高额度是怎样规定的？

答：个人贷款较高额度为40万，双方贷款较高额度为60万。

公积金贷款额度，要根据还贷能力、按照房屋价格计算的贷款额度、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，这四个条件中算出的较小值就是借款人较高可贷数额。

具体算法相当复杂，所以如果有贷款需求，还是带着本人身份证到公积金缴存管理部前台，让工作人员亲自计算比较靠谱。

（2）省内在其他城市缴纳公积金的人，可以在沈阳贷款买房吗？

答：异地贷款政策我省只针对辽宁省十四个城市，其中包括沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、盘锦、锦州、丹东、朝阳、阜新、葫芦岛、铁岭。因此，如果是在辽宁十四个城市之外的地方缴存公积金，不能在沈阳公积金办理公积金异地贷款业务。

外地小伙伴贷款前一定要去当地的公积金办理处问清楚，以免影响购房。

以上就是关于沈阳房子限购政策的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。沈阳买房限购政策是随时都有可能会发生变化，所以我们需要时时关注买房政策。在这里提醒大家，买房一定要按照自己的实际情况来，千万不要给自己带来不必要的经济压力。