随着电商网购的兴起，一些民间节日慢慢进入人们的视线，如6·18狂欢节、双11、双12等，商品特惠为“剁手党”们提供了充足的购物理由。那么对于2018年12月12日，您有什么期待的吗？“双12”对于我这个“购物盲”而言，完全是绝缘体，但是，一条“官宣”引起了我极大的兴趣。

11月22日，经由沈阳市人民政府批准，沈阳市规划和国土资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织拍卖2宗地块、挂牌交易10宗地块。其中现场拍卖的地块将于2018年 12月12日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行，以挂牌方式交易的地块将于12月12日（星期三）开始，至2018年12月25日（星期二）14时结束，期间房企可进行网上竞拍。

据统计，12月12日将共有12宗地块集中入市，当天也将成为2018年沈阳单日入市交易地块最多的一天。

为什么会选择在这个特殊的日子土地供应量大幅提升？为什么地块入市的方式更加倾向于挂牌交易？难道是理性市场下的主基调，为了迎合各大房企热衷于选择挂牌交易？亦或者是加快促进土地市场供需平衡的节奏，众多的猜测被激发出来。通过本质看现象，让我们从地块名单及土地市场形势入手。

沈北新区集中“放地”，铁西流拍地块再入市

从表单中可知，12月12日共有10宗经营性用地入市出让，其中居住用地与商业用地各5宗，占比平均。从区域上来看，主要集中在沈北新区，将有9宗地块入市，铁西区1宗将入市。

值得注意的是，届时推出的2宗曾流拍地块（沈辽路北一巷地块10月24日流拍、203国道西侧-53地块5月18日流拍），在基数没有变化的情况下再次入市，会唤醒房企对它的重新认识吗？

在公示地块中，位于沈北新区的107省道南侧-9号、107省道北侧-11号、蒲河大道北侧-196号、203国道西侧-47号、蒲河大道南侧-95号地块上均有建筑物遗留，条件规定建筑物及设备设施归沈北新区政府所有，而且竞得人除缴纳土地价款外，还需要将地上建筑物及设备设施价款缴纳至政府。相比以往限地价、竞租赁附加条件略显严峻，房企拿地信心有待考证。

限购后7宗地“下架”，为何只选中了“它”再次入市？

由沈阳地产研究院统计，12月12日将有2宗曾流拍地块再次入市，分别为203国道西侧-53地块（5月18日流拍）与沈辽路北一巷地块（10月24日流拍）。

自今年8月起，沈阳土地市场地块流拍7宗，停止交易3宗（其中维世佳、沈阳金泰集团地块先流拍，之后再次入市前遭到停止交易）。在这9宗地块中，为何此次仅选择沈辽路北一巷地块再入市？从开发企业拿地角度分析来看，主要有以下几点：

从地块位置来看，处于2至3环间，属于市区内可利用土地资源稀缺地带；

在三环以内的地块中，商业占比最小，且用地面积最小的地块仅此1宗；

地块周边环境对比，该地块周边居住氛围浓厚，人群基数大，配套成熟，且出行条件（公共交通与自驾）较为优越；

地块质地环境相比其他地块较为“干净”，未来产品市场推广的抗性较弱。

年终翘尾的预判或将得以实现

12月12日，若10宗待成交经营性用地成功出让，年终翘尾的预言将得以实现，这将对促进沈北新区乃至整个沈阳土地市场供需平衡起到积极的作用。

从供应端来看，沈北新区11月22日土地集中供应，打破了整体市场11月“0供应”的情况。但相比10月，土地供应有所回落，环比下降47.4%，市场处于波动调整期，持续加大供应仍为主基调。

商业用地倾向康养旅居，规划蓝图渐呈现

12月12日入市出让的地块中，商业用地5宗，占比50%。在接近年关之时，大量的商业用地入市，或将有所预示。从地块备注中可清晰看出，多用于周边住宅、旅游景区与特色小镇配套支持。娱乐康体设施、餐饮用地、旅馆用地、零售商业用地，四大类别皆为旅游、康养及度假项目所具备的研发用地。

沈北新区以《沈阳市沈北新区土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》为依托，全年加大土地供应力度为导向，整合全区可开发资源及城市村镇人们的生活需求，在蓝图中奋力前行。总体规划方案中提及：整治腾出的建设用地规模可以调剂用于全区新型城镇化用地，包括旅游用地、养老设施用地等。

到2020年，沈北新区将建设成为 “中国最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地”。自然资源与精心巧匠特制的各大景区、便捷的交通路网与快速干道、完善的生活与公共服务配套、健全的医疗保障与机构建设，让沈北新区逐渐成为舒居生活的宝地，沈阳的宜居后花园，北方特色康养旅居文化产业基地。

品牌企业“开疆拓北”，助推沈北新区特色发展

放眼全国，从南到北，任何一个发展中的区域都离不开人口导入与居住需求的保障，特色产业的兴建发展更加需要知名品牌项目的支撑。随着沈北新区总规划落地，部分品牌企业早已将目光锁定于此，并开始拿地布局沈阳北部势力。

2017年11月22日，恒大集团投资100亿元的东北首个足球小镇正式落户沈北新区。

2018年4月，投资66.59亿元人民币的富力高端田园医养居住综合体项目正式落户沈北新区，这标志着富力地产开启与沈北新区的全面战略合作。

2018年10月18日，中南高科带着“全力布局东北、助力东北振兴”的宏愿和实举，强势进军沈北，中南高科沈阳智造园项目正式落地，生物医药新兴技术产业包含在内。

小结

随着土地市场供应端持续发力，供需逐渐走向平衡。处于理性下的房企，在拿地时需权衡的内容相比限购前增加了许多。品牌房企不断下沉布局三四线城市，在资金回笼、周转与融资的目标牵引下，拿地欲望与参拍意向均呈现下行趋势。

小编认为，此时应是本土房企发力良机。相比大品牌房企，在资金周转与融资层面所承受的压力相对较弱，拿地作为后期开发储备，在未来市场竞争中，以保证“弹药充足”。

沈北新区可利用土地陆续入市，有效的激活了区域内待开发资源。各大特色产业与居住类项目的开建运营，为完善配套、改善环境、加快区域经济发展建设打下良好的开端。