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近来中国住宅市场成交降温之时，商业地产(包括写字楼和商铺等)已经率先步入“缩量”通道，成交量萎缩幅度和时长都高于住宅市场，前11个月中国百城商业地产成交面积同比下降7％。
小二观点：
相关数据显示，在商业地产同比下降之时，同期这些城市的住宅市场成交尽管增速放缓，却仍有7.2%的同比增长。在小编看来，商业地产和住宅市场成交走势基本趋同，但商业地产比住宅降温更明显。其原因在于，中国多地住宅市场在2017年受到预售证管控，市场交易降温，基数下调使得2018年的同比增幅相对较大。商业地产交易从大趋势上看，则在近两年呈现出持续性的降温态势，而这其中，二线城市商业地产降温最为显著。另外，11月份，百城商业地产市场成交平淡，这和全国楼市的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款收紧、市场预期调整等因素影响，商业地产交易面临阻力。其中，因为各地重启限购而交易活跃的酒店式公寓今年下半年以来成交量也受到明显冲击，尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。
地产圈
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