房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 行业关注
已有会员,去登录

避免不必要的风险 买学校房之前要知道的四件事

李雪飞

2018-12-19 10:26:52   房小二网

分享
2251
每年夏天教育划分的问题都会成为一段时间内的绝对热点,孩子没上学的关注,孩子上学了但还没处理掉"学校房"的也关注,开发商关注,炒房关注……然后教育资源就这么多,怎么分就是个大问题,无论哪种分法都难言"公平",总有得利的有吃亏的,搞不好就成为社会热点。

学校一直是房地产市场的一大热点,孩子没上学的关注,孩子上学了但还没处理掉"学校房"的也关注,开发商关注,炒房关注……然后教育资源就这么多,怎么分就是个大问题,无论哪种分法都难言"公平",总有得利的有吃亏的,搞不好就成为社会热点。

无论怎么分,买房的人都是很多人的选择。在买房之前,有几件事你一定要知道,否则销售人员的说辞可能完全把你引到另一条路上。

1、"分校"、"校区"傻傻分不清,怎么分辨真假名校

自从集团化办学以及学校兼并、合并开始兴起,"分校"、"校区"变傻傻分不清,到底怎么分辨是什么样的学校?分辨新建学校、新被纳入名校的分校或校区是否是名校所属,首先条件就要看法人。如"分校"、"校区"的法人代表与本校为同一法人,则由一个领导班子负责,这是前提条件;其次就名称而言,"分校"一般在体系外,通常只有少量教研交流,"校区"则通常在同一管理体系内;第三就要看彼此间的沟通交流的具体情况了,一般来说,同一个体系内的本校和校区之间是会有教师的定期交流的,部分还会允许教师根据自身情况自选"校区"任教。

2、现在热门学校规模越来越大,校区众多,老师分流后本校怎么办?

随着名校进驻,部分"学校房"价格飞一般地上涨。但大家要知道,即使是同一体系内的真"名校",教师的培养也不是一蹴而就的,尤其教师还是一个经验非常重要的岗位。而学校也较少强制要求教师变更校区,大多数老师都会选择就近上班,所以一般情况下本校的好老师还是要比"校区"多。

3、新建楼盘的学校配套问题不断,新建学校房到底能不能买

近几年新建楼盘的教育维权事件不断,从本地开发商到央企都有维权事件爆出,新建楼盘"学校房"到底能不能买?

一个学校学位有限,老小区瓜分后再分给新建商品房的是有数的。而现在的新楼盘动辄上千户几千户,开发商更是不会放过这么好的宣传角度,结果短短时间就会有上百甚至数百名儿童需要学位。主管部门也很苦啊,因为这种爆发性的增长只会持续一段时间,不好解决啊,一不小心就得罪一大批人啊。

开发商自建学校的,是否就能保证业主孩子的入学呢?开发商自建配套的,可以保证优先满足业主孩子上学,但如果小区规模很大,比如说5千户或者1万户,可能在未来的2-10年内这些业主至少会有一个适龄儿童需要入学,每年会有数百甚至上千的学额需求,但不可能按每年上千儿童入学来规划设计学校,因为10年之后可能每年只有一百多孩子需要入学了。所以即使开发商自建学校也不一定保证业主子女一定能入住对应的"好学校"。

但至少有一件事是肯定的,大盘在争夺学位等教育资源上的话语权更大些,大盘业主数量多,可能会出现适龄儿童数量超过分配的学位数量,造成部分孩子无法入学,但被拿掉上学资格的可能性较小。

4、普查是否会越来越严格?

教育普查确实会越来越严格,但更多是在人户合一(户口与房产证)上,至于是否实地居住,学校很难挨个查证每个学生是否在实地居住,所以这个问题要另行分析了。一方面是人户合一要求年限越来越长,另一方面是划分可能存在的变化,这个矛盾该如何解决呢。

一般来说划片分配的学校,如果连续三年在学校范围内,则短期被取消资格的可能比较小,所以老房子的学校房身份比较稳定。这里需要注意一个关键词是"划片",开发商配建学校是不属于划片这一分配方式的。

房小二网声明:此信息转载自其他媒体,版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,不代表房小二网站的观点或立场,如有侵权,请联系本网站删除。
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询