众所众知，新市府板块地处沈阳南部三环外区域，但其价格却高于很多二环周边板块。不禁让人发出提问，新市府板块究竟凭什么？房价可以上涨如此之快，房价如此之高。

纵观当下沈阳房地产市场局面，新市府板块如今的发展趋势离不开“涨”、“变”，两个关键字，这也是新市府板块目前房价如此之高的关键！

新市府凭什么贵?

从板块内公共交通配套来看，虽有轻轨和多条公交线路，但是由于车隔时间较长，均无法满足区域内居民日常出行，交通还未完善，新市府房价凭什么贵？

从新市府板块商业配套来看，目前商业配套尚未完全成熟，新市府房价凭什么贵？

从新市府板块内生活气氛来看，板块内大多数项目均处于正在建设状态，已入住的项目入住率也并不高，生活气氛如此清冷，新市府房价凭什么贵？

“变”让未来更近

新市府房价凭什么那么贵？从目前新市府的趋势来看，“变”是最能诠释新市府板块房价凭什么贵的原因，因为变化，所以理想中的未来正在接近。

新市府全运五路公交枢纽站

新市府板块交通配套虽发展周期较慢，但是却不断有着新的变化，2011年地铁2号线开通，白塔河站和全运路站成为新市府板块地块出行重要站点；2013年浑南有轨电车开始运营；2017年板块内微公交逐渐上线；如今地铁二号线延长线修建也有了新的进展，理想中的便利交通正在逐步接近。

商业方面，虽目前新市府商业配套不算完善，但位于板块核心位置的三宗商业地块正处待开发状态，其中在建的多个商业综合体都备受关注，成为助力新市府板块发展的新动力，各种大牌地产的商业地块规划也都是新市府板块较为期待的商业配套。由此来看，新市府板块商业方面的发展变化为接下来板块的楼市发展增添的足够的底气。

沈阳自贸区政务服务中心

人气方面，从新市府正式搬迁到自贸区办公大厅开放起，新市府内人气就逐渐增多，马路上的车辆也渐渐多了起来。另外，目前板块内多宗品质类改善型项目热销，带项目交房入住之后，板块内人居生活气氛也会有新的变化。

越“涨”越受欢迎

对于投资来说，买入的时机应该选择涨的趋势形成时，因为人们认为涨了还能涨；而不是跌的趋势形成时，因为跌了还会跌。也正是因为这种心里，中国人大部分人无论是金融投资还是房地产投资 “买涨不买跌”的心里根深蒂固。

新市府板块发展的几年中， 2016年之前，一直处于区域发展呼声很高，但楼市价格不高的状态，在人们的心里这个板块并没有形成楼市发展上涨的趋势，所以在没有形成上涨趋势的时候，大多数人看不准时机，并不会在这种时机出手，所以2016年之前新市府板块一直处于不温不火的状态。

然而2016年之后，沈阳房地产市场大环境转暖，直到2017年，自贸区的到来，新市府开始逐步进入呼声与价格成正比的 阶段，地价、房价、销量三大因素相互影响形成大势上涨趋势，而上涨的趋势形成后，人们有了该出手的信号，新市府板块就凭这越“涨”越受欢迎的趋势，房价一路飙升。

由此可见，新市府板块房价凭啥这么贵?板块发展正处天时地利人和，如今2018年，各项配套在逐一实现的过程中， 房价、销量上涨的趋势来了，该出手的信号来了，房价自然就会越来越贵。

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