近日，小编整理了一下2018年购房者的咨询来电，对大家普遍关注的问题进行了汇总，发现有近10%的购房者咨询地铁旁、交通便利的小户型产品。小编顿觉很惊诧，在如今改善需求跃跃欲试的情况下，为何小户型还能收到如此的青睐呢？一番分析之后，小编总结出以下几点原因。
1、房价步步上涨，买房压力大
2018年，虽然有“限购”政策维稳，但不可否认的是，沈阳房价单价已经突破9000元大关，这样的价格无疑加大了购房者的买房压力，一些人将置业目光转向总价较低、还款压力较小的刚需小户型产品。
2、除了价格，交通便利也是小户型购买者主要考虑的因素
数据显示，沈阳小户型产品更受年轻人青睐，而年轻人也是小户型买房大军的主力人群。对于这一部分人来说，买房时除了考虑价格和户型因素外，还对交通的便利性也有一定的要求，尤其是地铁，究其原因，主要因为如今青年人的生活和工作节奏较快，加上城市拥堵的交通环境，所以让年轻人对于地铁的渴求越加强烈，这也是地铁小户型变得越来越热的主要原因。
3、小户型+地铁，不愁以后保值和增值问题了
小编还针对购买地铁小户的购房者进行了需求分析，发现除了用于自住外，也有一部分购房者认为，地铁小户宜住宜投资，将来置业过渡到婚房后，可以将小户型出租或者转让，给自己带来长期的投资收益。而根据市场数据来看，地铁小户因其出租率高、租金涨幅空间大，最具投资价值。
通过以上的分析可知，小户型受欢迎的因素有很多，那么目前沈阳房地产市场中，小户型住宅产品的供应和需求现状又如何呢？
市场供应量：供应量骤减，逐渐被改善类产品替代
小编查遍沈阳楼市中所有在售楼盘的产品信息后发现，现在市场上有小户型产品的楼盘数量十分有限，多数分布在三环以外的沈北新区和经济技术开发区这些距离市中心较远的区域，紧邻地铁的更是少之又少。至于原因，大家可想而知，受高昂的土地价格影响，越来越多的开发商选择建造售价更高、回报率更大的改善类楼盘，即使搭配一些小户型产品，也是凤毛麟角的供应量。
市场需求量：小户型产品的购买机会将会越来越少
随着供应量的减少，成交量也在被迫减少。而从单纯的需求角度来看，虽然人们对大户型的需求量上升，但小户型的市场空间并未被实质性压缩，依然有一部分购房者对小户型存有需求。
了解了以上地铁小户的优势，以及当前的市场供应情况，我们可以得出一个结论：地铁小户的确是自住过渡或投资的靠谱之选。那么接下来的问题是，市场上有哪些集地铁、户型优势于一体的住宅小户型呢？接下来，小编就为大家推荐几个宜居宜投资的地铁小户型楼盘。
宏发·英里
在售小户型：41-77平
参考价格：7500-8900元/平
临近地铁：距地铁9号线吉利湖街站约1600米
项目优势：现房、实景园区、即买即住、高性价比
1居/2居 - 38~90㎡均价 [于洪区]于洪区南阳湖街道细河路141号4008-606-313转15060
亚泰城
在售小户型：45-89平
参考价格：6600-6800元/平
临近地铁：距地铁2号线蒲河路站约958米
项目优势：蒲河畔、慢生活、发展潜力板块、高性价比
2居/3居 - 84~118㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲河路33甲号4008-606-313转121
丽江苑
在售小户型：52-95平
参考价格：6700元/平起
临近地铁：距地铁2号线医学院站约700米
项目优势：现房、即买即住、高性价比
1居/2居/3居 - 52~109㎡起价 [皇姑区]皇姑区万山路9-6号4008-606-313转15135
盛世园田居
在售小户型：53平、68平
参考价格：8500-8800元/平
临近地铁：距地铁10号线桑林子站约150米
项目优势：室内园林、大浑南潜力区域
1居/2居/3居/4居 - 51~146㎡均价 [浑南区]浑南区桃仙大街6号（全运村东1000米）4008-606-313转119
