东湖版块价值几何？

2017年，沈阳市政府在《沈阳振兴发展战略规划》纲要中提出了“一河两岸”城市发展布局，规划中指出“沈阳浑河两岸将是未来城市功能集合区，也是生态人文承载区；城市发展将以浑河为中心线实现全新的规划布局”，这意味着浑河正式接过金廊的发展轴线职能，城市发展开始由纵向转为横向。

东湖版块作为浑河裙边城市发展新轴线的东端塞口，承载着城市未来发展的旅游属性、创意集群和商务功能，且目前已形成了东至鸟岛的“全马”级河岸公园带，生态宜居的环境优势已经凸显。另外，东湖版块内东塔机场未来规划搬迁，同时城市东部区域拟规划“一带”——浑河旅游带，“两区”——创意集群区、商贸中心区。政府沿浑河向中东部将着力打造以奥体中心“繁华品质段”、东湖版块“商务品质段”为主的沈阳东部城市副中心。东湖区域将依据政府规划，逐渐向商务功能性侧重。未来随着二环南移工程的推进，东湖版块也将被全部收容。

不仅如此，沈阳东部地区还拥有丰富的产业链条，如宝马工厂，大学组团、棋盘山旅游资源产业等；结合沈抚新城发展，东湖版块将要打造集“居住+休闲+工作”于一体的都市生活圈。

品牌房企集中入驻

事实上，各大品牌房企早已对东湖版块“虎视眈眈”。

2017年8月15日，东湖版块编号为GN-WJ-04-13-1的其仕北地块，被华润以100%溢价率，总价8.83亿元强势摘得。同年10月26日，该区域编号为HN-17006的格林北地块，又被龙湖以8.33亿元总价竟得，其最终成交价更是达到该地最高限价。此后2018年4月19日，与此前出让土地毗邻的，宗地编号为HN-17022 的G13地块，保利以约8.7亿总价，溢价率87.5%收入囊中。至此9个月时间内，东湖版块实现了地价从3000元/㎡到7500元/㎡的“三级跳”。从此，东湖版块正式开启万元房价时代。

其实东湖版块早在8年前就已受到品牌开发商的关注。2011年，恒大首进东湖版块，随后荣盛、格林、其仕等知名房企纷纷跟进，东湖版块居住氛围逐渐形成。2017年-2018年，随着华润、龙湖、保利三家巨头的强势登陆，目前的东湖版块，已形成了以华润、龙湖、保利为首同时汇集恒大、其仕、格林、荣盛在内的“七雄争霸”局面。版块之争，剑拔弩张。

品质地产提升区域价值

经历了八年时间发展的东湖版块，如今已经具备了包括刚需、改善在内的多样化产品结构。在产品形态丰富，竞品竞争激烈的格局下，华润、龙湖项目的入市，为区域提供了更多的高品质产品。其中华润的洋房产品、龙湖的别墅产品纷纷成为2018年楼市极受关注的产品，也为板块价值提升起到了重要作用。

2018年的东湖板块备受关注，而2019年同样值得期待。据了解保利发展在区域内的全新项目也即将启动。据保利发展G13地块项目负责人透露，保利东湖项目无论是在户型设计，还是园林布局上，都将以高端客群需求为遵从，通过更科学的空间排布、更合理的功能组合、更人性化的社区配套服务，完善区域高端圈层体验。

即将问世的产品，将是保利深耕沈阳十五年回馈城市的精品之作；它是一个和“光”有关的项目，临浑河而筑，占据优质自然资源，为探寻城市人居与自然更好地融合而来。保利希冀通过此项目，将园区低密属性无限释放，并通过搭配高品质洋房花园、露台、阳光房、融雪屏、储藏室、设备间等高附加值选项，助力东湖版块跃升人居新高度。

尾声：
无论2019年政府是否会全面解禁限售市场，但可以肯定的是：在“一河两岸”、“城市新主轴”背景下且已经吸引了“保、龙、华”在内的东湖版块，都会凭借长安桥、东塔桥的交通优势；沈河、奥体区域的人口外溢优势；品牌开发商的产品吸引优势，成为2019年最火热的大势版块。