1、开发品牌

开发实力：央企巨头，全国性房企第一梯队，业务覆盖中国内地主要城市以及多个海外城市。

在沈开发资历：2003年7月进入沈阳，15年开发22盘，覆盖沈阳全城，从大众刚需项目到高端改善项目，均有开发。

在沈口碑：凭借规模性布局、优质产品质量，以及物业服务优势，在沈市场形成较好的口碑和市场号召力。

2、交通位置

交通畅通度：不堵车60公里/小时，早晚高峰偶有堵车现象，拥堵时约40公里/小时。

轨道交通密度：沈辽路高铁、地铁1号线、沈辽路、大明湖街、西二环，路网较为多元且密集。

地理位置的通达性：15分钟驱车到开发大道商圈、于洪广场商圈、三隆商圈、沈辽路兴隆大天地等处

3、周边配套

日常生活资源：三隆商场、宁官市场、汇营隆超市、丰汇源自助餐厅、佐客便利店等

教育资源：园区私属幼儿园、宝宝乐幼儿园、贝尔双语幼儿园、崇文中学

医疗资源：沈阳康民医院、沈阳经济技术开发区人民医院、益康源大药房

休闲娱乐：量贩式KTV、万方酒店、三隆春天酒店、奉达公园、每天连锁酒店、如家酒店等

4、区域价值

品牌房企集约度：六大品牌房企接连进驻，小小的张士板块品牌项目云集，地产商看好区域发展，并通过大盘建设，推动人口聚集及区域配套建设。

区域建设程度：周边街路稍显破旧

区域发展方向：项目东北为铁西老城区，是西部的老城经济区；项目西南为经济技术开发区中央大街板块，中德产业园、中法生态园都位于此；中央大街板块位于两个片区之间，受两个片区带动，慢慢衍生为中央居住区，承载两个区域的外溢需求。

5、园区环境

绿化覆盖率：园区绿化30%，周边有奉达公园，但体量不大。

植被景观：依照地势而建，南低北高的错落感造就了充沛的采光和高低有序的景观效果。

水系景观：无

休闲小品：儿童娱乐区、老年运动区

6、物业管理

物业类型：自有物业

物业等级：中国物业管理一级资质企业

安保安全：24小时保安巡逻，全封闭小区

增值服务：车辆号牌识别管理系统

7、户型设计

得房率：高层约75%-80%，洋房约86%

户型面积：高层85-125平，具体包括85平2室2厅1卫，105平3室2厅1卫，117平3室2厅2卫，128平4室2厅2卫，所有户型均南北通透；洋房110-150平，具体包括100平2室2厅1卫，115平3室2厅2卫，135平3室2厅2卫，135平4室2厅2卫150平4室2厅2卫等，所有户型均南北通透。

特殊设计：露台、飘窗等部门面积赠送，首层带花园和地下室。除洋房首层、顶层外，其余产品精装交付，更有独立玄关、衣帽间、双卫设计、U形厨房、独立家政间等细节。

8、性价比

价值综述：区域现状建设一般，周边有大型物流公司及加油站，略有嘈杂；户型很有竞争力，不仅空间布局、朝向等较好，而且户型面积段比较多，可选性强；保利品牌具有一定知名度和竞争力，物业不错，未来对于房产增值保值大有裨益；没有学区，但大盘配备学区是趋势，未来有望引入。

价格测评：高层均价8500-9000元/平，洋房12000元/平，普遍略低于周边品牌项目。

综合测评：价值值得肯定，价格还有一定空间，性价比较高